建筑钢材下游需求分析——房地产
导读：2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。
2017年上半年，各地积极深化房地产政策调控。截至目前，已有60余个地级以上城市和30余个县市出台收紧政策。北京“3.17新政”的出台引领了全国楼市的调控浪潮。国务院决定设立河北雄安新区后，周边十余县市出台政策，环雄安新区限购圈形成。河北实行的统一限购重点针对环雄安新区和环首都重点地区，也要求3年以上的社保及个税;以长三角一核三中心为核心，周边三四线城市全线收紧;珠三角城市群、海西城市群、海南等协同调控、逐层深化;中西部地区仍多以单个城市或中小城市群组进行调控，且多为省会城市。
热点城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，限购限贷政策不断升级。一线城市正在步入存量房时代，新房的开发建设市场空间不断压缩。对于二线过热城市，由于房价上涨空间被透支，量价回调应该是一个大的事件。对于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市，房地产市场发展仍具备潜力，目前三、四线多数城市房价依旧在上涨，开发商在三、四线城市拿地热情依旧高涨。
对于下半年走势，热点城市来说，在政策的影响下，市场将逐步回归理性。市场需求在政策高压下将趋于观望，成交同比回落态势或延续。对于三四线楼市来说，交易量火爆很难使房价下跌，土地市场依旧火热，三、四线城市房价上涨的趋势可能会延长。但前提是这些城市自身有产业和人口支撑，则可以在一定时间内维系这种上涨趋势。反之，房子是用来住的，不是用来炒的，对于“炒房”的地区，其房价是最脆弱的，一旦出台调控手段，房价势必出现波动。
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