一般来讲，每年的2月份都是房地产市场淡季，但就今年的市场表现来看，房地产市场显得尤为不同。先是非“限购”城市购买首套房最低首付款比例降至历史最低，随后，契税、营业税等优惠政策接踵而至。受此影响，一线城市于春节过后率先打破温和的上涨局面。

统计数据显示，今年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个，更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。此外，分城市来看，2月份一线、二线、三线城市新建商品住宅价格分别环比上涨0.5%、0.1%、0.1%，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

中原地产分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，根据过往市场周期起伏情况来看，2016年的房地产市场或将进入平稳回落期。今年以来，随着各项利好政策的不断推出，房地产市场于春节过后迎来量价冲高。

值得注意的是，2月份，在统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格中，下降的城市有15个，较1月份减少9个。其中，北上广深四大一线城市中，北京、上海以及广州的新建商品住宅价格环比涨幅较1月份都有所扩大，只有深圳缩小了0.5个百分点。

伟业我爱集团副总裁胡景晖分析认为，在2月份房价持续上涨的同时，我们也应看到房价上涨的排头兵——深圳的新房和二手房房价环比涨幅开始出现回落，表明前段时间房价上涨过快的城市，尤其是深圳正在采取的抑制投机，抑制房价过快上涨的举措已初见成效。

“未来随着投资客的进一步撤离，深圳楼市将率先降温，房价或将冲高回落，紧随深圳之后，上海、北京、广州等一线和重点二线城市的房价也将逐步企稳，部分前期房价上涨过快的区域，房价或将出现回落。”胡景晖预计。

张大伟也表示，近期，热点城市价格的快速上涨，一定程度上是对前期价格的补涨，但同时也透支了后续的上涨空间以及有效需求。随着日后房地产政策的逐步趋紧，预计后市房价将从亢奋中趋于温和。