自今年一季度成交爆发后，北京房地产市场出现冲高回落迹象。5月上半月，北京新建商品房住宅和二手房住宅成交量均出现超过20%的下滑，成交均价出现轻微上涨。

“春节之后很火爆，每天带着客户看房，当时有房东提价客户也抢着买，但从上个月开始市场慢慢淡下来了。”崇文门附近一家房地产中介的经纪人称，现在每天又开始不断翻通讯录，给曾经前来问过房的客户打电话介绍房源。

中原地产研究部统计数据显示，5月上半月，北京新建商品房住宅网签1753套，相比4月同期的2318套，出现了24%的下调。价格则出现微涨，成交均价为36131元/平方米，比4月每平方米均价上涨了158元。

二手房住宅成交量同样出现下滑。5月上半月，北京二手房住宅签约9180套，相比4月同期的1.2万套出现了29%左右的下调。价格涨幅也有所收窄，成交均价为4.12万元/平方米，环比微涨0.7%。整体看，市场在三四月份冲高后，出现了比较明显的回落。

新房高端化、楼市进入二手房时代，这样的趋势愈发明显。2013年至2015年，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，建筑面积为2046万平方米，剔除配建、自住房及各类保障房后，实际商品房住宅用地仅有550万平方米左右；折算成商品房住宅，供应量大约为4.5万套，仅够北京成交最差的一年消化量。而二手房则充当了市场交易的主力，5月上半月，北京二手房住宅成交量为新建商品房住宅的5倍。今年以来，二手房住宅签约量超过10万套，与2015年新建商品房住宅（不含保障房）全年成交水平相当。

“按照目前土地市场供应比例计算，大部分在建项目将建成中高端物业。今年新建商品房住宅均价首次全面在3万元/平方米以上，预计全年每平方米均价将有望接近4万元。”中原地产首席分析师张大伟认为，在上海、深圳调控政策影响下，北京楼市也出现了放缓的迹象，“二季度北京楼市有可能将是年内的高点，后续市场有望进入一个平稳周期，价格上涨放缓。”