通州公寓限购满月仅卖13套环比暴跌99%

业内人士称北京全面限购公寓没必要

月成交量由6004套断崖式下跌至13套，市场占有率下降近63个百分点，通州公寓限购满月，市场陷入冰点。

6月6日晚间，业内传出公寓限购将蔓延至门头沟的消息，甚至称北京商住市场将全面限购。“全面限购几乎没有可能性，从产品业态上，很难界定商住公寓和商业类产品的属性。”某机构人士向《证券日报》记者直言，若北京商住公寓全面限购，那市场上几乎找不到不限购的房产了。

“通州公寓限购没有蔓延的必要。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从库存量、成交量和成交价格来看，北京其他区域的公寓市场较为平稳，实施限购的市场基础不大。

月销量由6004套暴跌至13套

5月5日，通州限购令升级，商务型公寓、商铺和写字楼等商业类房产限购。很多商住楼盘面临的不是个人客户被限购，而是被“禁购”。受此影响，在通州，原本以“商住”名义出售给个人的房子，只能销售给公司。

如今，通州限购升级已满月。中原地产市场研究部提供给《证券日报》记者的一份统计数据显示，截至2016年6月5日，通州区公寓存量为4623套，面积超过35万平方米。而2016年5月5日至6月5日期间，通州区公寓成交13套，上月同期成交6004套，环比暴跌99%；成交价均价为每平方米38692元，呈现环比上涨现象，这主要是由于4月份台湖区域某项目集中签约数千套，交易价格低所至。

更重要的是，从整个北京公寓市场占有率来看，限购前后一个月，通州公寓市场成交套数市场占比由63%直接跌至0.3%，下滑接近63个百分点，可谓从大半壁江山直接进入零占有率模式。

事实上，通州商住已开始进入“维稳”阶段，双限后入市的首个商住项目富力运河十号报价36000元/平方米起，与上期开盘价格持平。

亚豪机构副总经理任启鑫称，通州商住在经历了一段时间的快速上涨之后，开始进入企稳阶段。而这也揭示出通州市场当中商住的尴尬地位，虽然区域前景良好，但是需求在限购后受到压缩，使得这些商住项目均面临一定的去化压力以及资金压力。

全城公寓库存约3万套

值得一提的是，通州公寓被限后，交易量出现转移现象。对大兴、房山、顺义的公寓市场有利好，部分需要转移至此。张大伟称，大兴区最近一个月成交占比全市20%，但全市的其他区域签约依然维持平稳。

虽然5月份北京商住房供应量和成交量都在上涨，但整个北京公寓市场相对较为平稳。

张大伟表示，在部分统计数据中，北京公寓的库存高达4万套以上，但北京房地产交易管理网的数据则显示，北京的商业类合计库存在48446套，其中公寓类物业在3万套上下。从中原地产统计的北京公寓市场成交数据来看，2016年至今，北京公寓类物业签约约2万套，通州签约比例高达48.74%，为最高。

而此次被传可能会实施公寓限购令的门头沟区域，过去5个月公寓类物业签约了1445套，占全市比例为6.3%，排在大兴区、顺义区和房山区之后；从公寓成交价来看，通州短期内成交量爆发，价格上涨的现象，其他区域并没有出现；从供应量看，因为最近几年的土地供应结构，公寓类物业的潜在供应量甚至超过商品房住宅，所以对非通州公寓限购，可能会造成市场成交大幅度下调。