进入2016年正式销售季以来，北京住宅市场月开盘量基本维持在30盘左右，最高不过34盘入市。不过，这样的局面即将发生改变。来自机构统计显示，7月北京住宅市场预计将有32个项目入市，在这些项目当中，商住仅有3席，其余均为普宅与别墅项目，北京楼市供应再次成为纯住宅产品的主场。

楼市供应提速

据亚豪君岳会统计数据显示，6月第4周（6月20日-6月26日）北京住宅市场共有12盘入市，其中包括冠城大通百旺府、江南府、强佑·府学上院等5个普宅项目，以及首开·中晟广场、长安太和、万科中央城等7个商住项目。12个项目共新增住宅产品1694套，预售许可面积12.9万平方米，相比之前一周分别减少28%、35%。

虽然供应量环比下滑，但仍处于周度供应高位水平。而从供应特征来看，基于商住限购预期，商住类产品仍然占据了目前供应的主力，12个入市项目当中有超过半数均为商住项目，其中首开·中晟广场、首开熙悦湾等为近期频频加推，而福佳·蜜码空间、启迪香山则是新盘紧急入市。另外上周入市的普宅项目则出现明显的高端化，5个项目开盘均价多在5万元/平方米以上，其中映月台逸墅单价更是高达8万元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，这些中高端项目一部分本身即高价地项目，另一部分则是受到地价上涨的推动，价格均出现大幅上涨，其中强佑·府学上院上期销售均价仅45000元/平方米，而此次入市价格已上涨至65000元/平方米，涨幅高达44%。随着高价地项目的不断入市，以及新晋高价地不断刷新标准，预计未来北京住宅市场将形成10万+豪宅与5万+中高端两分天下的局面。

普通住宅重夺市场主角

截至上月26日，6月北京住宅市场共有32个项目入市，新增住宅产品4506套，预售许可面积35.4万平方米，环比分别增加10%、12%。6月供应市场呈现出明显的冷热不均现象，上半月仅6盘入市，而下半月则出现26盘集中入市的“盛况”。

亚豪机构副总经理任启鑫指出，在上半年销量冲刺等因素的影响之下，下半月市场供应开始发力，半月供应量几乎追平5月的全月供应，供应的集中爆发也直接推升了6月成交量的再创新高。

根据亚豪君岳会统计数据显示，7月北京住宅市场预计将有32个项目入市，其中包括金地华著、中国铁建·花语金郡等在内的8个纯新盘，以及包括华润·萬橡府、长阳光和作用等在内的24个老项目后期。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，进入2016年正式销售季以来，北京住宅市场月开盘量基本维持在30盘左右，最高不过34盘入市。

后续供应乏力

业内人士看来，楼市供应主要与土地出让有关。2014-2015年北京住宅用地仅实现成交102宗，而在2009-2013年五年间宅地成交量为326宗，进入2016年之后这一趋势更为明显，上半年仅实现宅地成交7宗。另外受到自住房等保障房产品的挤压，2014-2015年间纯商住宅用地仅500万平方米，2016年上半年更是低至40万余平方米。

高姗认为，宅地供应不足带来了以下三方面影响，首先开发商新增土地存货量减少，为维持长期经营，不得不人为拉长原有项目的销售周期，在入市频次减少的同时，单次推货量也不断减少；其次由于保障性产品的挤压，目前商品住宅项目多为10万平米以内的中小型社区，虽然开发商对于销售节奏可控，但一些规模较小的项目仍会面临很快售罄的局面。

此外，高珊表示，由于土地成本的不断飙升，出现大量“面粉贵过面包”的项目，这些项目基于市场接受度的考虑，不得不推迟入市节奏，一方面等待房价上涨，另一方面也将更多时间付诸产品打造上。北京商品住宅供应量一直处于低位水平，预计长期内这一趋势仍将继续。