7月1日，合肥购房限贷政策正式实施，有效期一年。根据新政，合肥市执行差别化住房信贷政策。8月1日，距离合肥限贷政策正式实施刚好“满月”，业内专家称，限贷作用有限，合肥楼市出现量跌价升现象。

“合肥限贷新政实施一个月以来，作用有限，但楼市量跌价升显现较明显，按照七月份的统计，合肥近7300套的商品住宅成交量，相比以往出现下跌，成交价格出现上升。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌1日接受中新社记者采访时如是说。

统计数据显示，7月3日至7月23日，合肥九区住宅均价为人民币11467元(人民币，下同)/平方米，第三周(7.17—7.23)均价更是达到11925元/平方米，与6月份相比上涨605元/平方米。

凌斌认为，限贷政策的出台是为了给楼市降温，但实际上由于合肥房地产市场的供求关系结构没有发生根本性改变，即大量的刚需、改善和投资性需求面对可买的房源不足，所以限贷的作用也就有限。

中国指数研究院发布百城房价数据显示，7月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。合肥住宅样本均价为9698元/平方米，环比上月涨了4.17%，涨幅位居全国第3位。

“合肥出现楼市量跌价升原因，主要在于成交量受到限制贷款的影响而出现下降，但是成交价格这块有需求推动，加上现在土地价格已经超过楼面价格，土地价格前期拉动作用明显。”凌斌告诉记者。

凌斌认为，由于合肥刚性需求多，产城融合做得好，而且有很多就业机会，吸引省内其他城市人到合肥买房。“合肥房地产市场需求还是很正常的。”

记者梳理发现，今年上半年，合肥房地产开发投资总额同比增长15.53%。其中，住宅投资同比增长25.53%；商品房新开工面积同比增长50.39%；商品房施工面积同比增长18.39%；商品房竣工面积同比增长26.65%。可以看出，整个市场处于被看好的状态。

记者发现，合肥限贷新政实施一个月以来，丝毫没有阻挡“地王”频仍现象，合肥“土拍”依旧火爆。

7月29日，合肥市通过网上拍卖形式举行了2016年下半年首场大型土地拍卖会。据悉，该场拍卖会历时3小时，6宗地块揽金近63亿元，其中合肥高新区、庐阳区、新站区再次诞生“新地王”。?

凌斌认为，要想楼市有所改观，需要在土地的供应数量、速度，尤其是供应价格等供给侧上下功夫，而不是从限制消费者贷款、限制消费者购买数量的需求侧上动刀子。“正确的指南针才能寻找到正确的方向，合适价格的面粉才能做出合适价格的面包。”