进入七八月的传统淡季，全国楼市成交开始趋缓。

中国指数研究院3日发布数据显示，2016年7月监测的主要城市成交面积环比下跌5.98%，超七成城市环比下降。其中厦门降幅最大为38.76%，合肥也下降超3成，福州、苏州、杭州、深圳等热门城市也均出现10%以上的环比降幅。

如果与去年同期相比的话，则有些城市跌幅最大。比如苏州，同比下跌56.65%，深圳下跌54.17%，厦门下跌36.84%。

在重点监测的城市中，7月成交面积环比、同比双降的城市为：厦门、深圳、苏州、合肥、昆明、东莞、包头等。

但与此同时，各地库存数据也在下降。由于7月楼市进入淡季，各地新增供应减少，库存总量继续下行。其中厦门降幅最大为8.73%，上海次之下降7.02%；库存上涨的城市中，合肥、福州涨幅最高均超3%。

上半年的热门一二线城市中，苏州、深圳显示出明显的降温态势。

进入2016年，1月苏州商品住宅成交小幅下跌，2月继续下降，3月苏州出台十条楼市调控政策，但由于处于政策窗口期，金三成色仍表现出众，成交量同比增长超9成。4月成交量显著下降。5月延续上月下降趋势，同环比均下降。6月成交继续疲软。7月成交面积同环比大幅下降。

深圳楼市7月成交2984套，面积30.90万平方米，环比下降10.83%，同比下降54.17%，本月深圳商品住宅成交价格为56720元/平方米，较上月下跌8.15%。

与苏州、深圳不同，上海楼市却在7月延续了6月的回暖态势，出现量价齐升的状况，库存也随之大幅下降。

今年以来，在3月底“沪九条”新政出台后，上海仅经历了4月和5月两个月的整体成交下滑，6月、7月在一大波地王的预期推动下，楼市又迅速回到量价齐涨的状态。

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