机构数据显示，今年前7个月，北京商住公寓类产品共实现成交39981套，这一成交量相当于去年同期的近6倍，也创造了历史同期新高。与此同时，2016年前7个月，商住公寓类产品占全部成交的比重高达58%，并已连续5个月霸占北京楼市主力。

纯商品住宅总价创新高，商住优势明显

亚豪君岳会统计，2016年前7个月，北京五环内纯商品住宅套均总价已高达996万元，创下了历史新高。

与之相对，2016年前7个月，五环内商住公寓类产品套均总价仅为435万元，相比纯商品住宅产品低出56%。

亚豪机构表示，受到五环内住宅用地供应稀缺的影响，五环内纯商品住宅项目供应不断减少，因此单价预期也不断上升。

而商住公寓类项目由于多主打小户型，因此总价相对偏低，颇受市场关注。例如位于北京西四环的紫御长安，总价300万元起，“买一层得两层”，以远低于五环内纯商住宅套均总价，创造了“五推五罄”的佳绩。同时项目地段优势更提升了项目性价比，毗邻西长安街，项目周边生活配套齐全，地段上的优势不言而喻。

五环内住宅稀缺，紫御长安等产品成热点

数据显示，今年前7个月，北京纯商品住宅共实现成交29166套，其中五六环之间和六环外这两个环线区间成交之和占据了纯商住宅全部成交的近九成。

纯商品住宅分布不断外延，使得首置首改需求不得不选择在五环以外、六环周边购房。

但是五环内便利的交通以及更加完善的配套，才是购房人更加心仪的所在。在此背景之下，为数不多的五环内商住公寓项目成为市场热点。紫御长安方面介绍，项目除了具备长安街以及“三横三纵一地铁”的地理交通优势之外，产品打造也是客户看重的要点。项目摒弃以往快销型公寓产品的制式化生产线，针对不同家庭的个性化生活需求，以高性价比突破购房者预期，因而得以热销。

商住公寓产品多样化，“软实力”战场初开辟

在产品“硬实力”的打造之外，部分项目也开始在“软实力”上下苦工夫。社区的智能化配置以往多用于豪宅产品力的提升，现在也开始在商住项目上得到应用。

紫御长安在北京首创SoLoMo社区概念，引入远程遥控等智能服务体系、餐饮健身等休闲生活服务体系、私家会客厅等社交互动服务体系，以及全方位管家式物业等商业配套服务体系。

业内人士表示，这些服务在商住类项目当中独树一帜，缩短了与高端住宅项目之间的品质差距，这一首创也或将引发商住市场进入“软实力”之争的阶段。

在业内看来，商住类产品已成为自住房逐渐退出后，北京刚需及改善型市场不可替代的产品类型，随着北京顶豪化趋势的不断强化，未来商住产品的市场重要性还将进一步提升。