8月已经过半，深圳新盘市场依然没有起色，市场供应量和成交量处于较低水平。市规土委数据显示，上周（8.08-8.14）一手住宅成交601套，成交面积6.7万平方米，环比分别下降11.9%和2.6%。进入8月份以来，项目定价持续较高，客户观望情绪浓厚，预计未来一段时间市场热度恢复速度仍然较慢。

根据深圳中原研究中心、安居客预测，8月份全市仅有9个项目公开发售，上半月，全市仅有1个住宅项目获得批售。现阶段新房市场仍然较为平淡。同时现阶段房价持续高位，客户观望情绪较浓，在未来房价上涨空间有限的情况下，入市积极性仍然低位徘徊。

上周全市仅有2个项目入市，共推出448套住宅。其中融湖中心城二期主推刚需户型，开盘销售量乐观。

上周新房成交均价为64812元/平方米，连续第二周站在6字头上，环比上涨3.5%，较前期小幅上升。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大。

区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量的76.7%，其中龙岗成交占比为42.4%，宝安为34.3%。南山占比为17.3%，成交均价为95636元/平方米，依然是上周成交均价最高的区域。上周除龙岗均价较前期下降之外，其余区域均有所上升。

相对于一手市场成交不旺，二手市场表现良好。上周二手住宅共成交1616套，成交面积约为13.12万平方米，环比分别上升23.45%和21.52%。虽然上周成交量回升明显，为5月份以来最高的周成交量，但由于成交备案具有一定的滞后性，现阶段市场热度仍然较低。在前期量价双双严重透支的情况下，刚需客户购买力难以满足居高不下的二手房价，未来货币政策趋于中性，在去杠杆化的监管政策下，未来市场全面回升阻力较大。