土地拍卖市场这两天连出地王！昨天，融信以110.1亿元拍下上海静安区中兴社区一幅住宅地块，同时以10万元/平方米的名义楼板价，14.3万元/平方米的可售面积楼板价，创下全国楼板价地王。而在前天，广州市拍出新科单价地王：广州荔湾区一块纯住宅用地被雅居乐集团以21.73亿元总价拍得，折合楼面价高达36773元/平方米。有业内人士指出，新地王将推高楼市预期，成为干扰楼市回归理性的一项非常重要因素。

今年上半年以来，各地土地市场频出地王，尤以二线热点城市为多。据统计，前7个月，全国总价超过10亿元的地块（住宅和商业类）多达257宗，其中，溢价率超过100%的地王合计128宗。随着房价进一步上升，遏制地王诞生成为各地政府的调控内容，有的甚至采取限价方式导致流拍不断。但在全国地王热稍有降温时，上海、广州却又接连诞生地王。

上海、广州连出地王透露这样一个信号：房企开发重心或重新转向一线城市。今年上半年，南京、厦门、合肥等核心二线楼市成为房价上涨的“领头羊”，土地市场频出地王，这些城市的调控政策也随之加码，短期内应予暂避；而三四线城市属高库存地区，更应避之大吉。这样看来，一线城市虽然房价高，可供开发的用地越来越少，拿地成本会很高，但其风险相较而言却未必更大。

再具体分析，上海、广州的地王或难以避免：一是楼价的上涨会传导至土地市场，拍卖价格肯定会被推高；其次，两地所拍地块均位于中心城区，中心城区的土地资源可谓“买少见少”；第三，房企拿地意愿强烈。对房企而言，土地储备是生命线，虽然拿地是“找死”，但不拿地则是“等死”。特别是上半年楼市热销，很多房企在“等米下锅”。来自机构统计显示，今年已公布业绩的33家上市房企合计销售业绩高达11525.72亿元，同比上涨幅度高达74.6%；销售面积同比上涨51%。品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。

在“僧多粥少”的情况下，相信一线城市的优质宅地会成为各大开发企业竞夺的焦点，估计今后一线城市很可能还会拍出地王来。这种情形或陷一线城市地方政府于两难之中。拍地，或会产生地王，以至于推高楼市预期，导致房价继续上行；但不拍地，同样难以避免这个结果，因为会导致“库存荒”，无房可卖同样会导致房价上行。

据易观国际的调查显示，自2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势。到了今年4月份，随着房企推盘节奏的加快，库存规模略有上升，5月份库存走势继续下滑，其中上海、广州均在其中。如果这些城市去库存周期继续下行，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力，从长期看，积极供地、加快补库存才是根本的应对策略。

对地方政府来说，调控楼市需要管理好预期，以消除市场恐慌心理，如何避免地王的诞生也是内容之一。再加上越来越多的房企通过金融机构场外配资“加杠杆”方式拿地，从防范系统性金融风险角度而言，“地王潮”势头也应扼止。过去，地方政府往往“楼市一热就停止供地”，以为是釜底抽薪，其实只是一厢情愿。看来，什么时候卖地、卖哪块地、怎么控制节奏，应该成为地方政府精准调控的新命题了。