在去库存政策导向下，商品房库存量正在逐步下降。国家统计局13日发布的“2016年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况”数据显示，在房地产市场一片红火的推动之下，全国商品房待售面积在8月份减少512万平方米。这已经是全国库存连续第6个月下降。

世联行山东区域董事、总经理朱江对经济导报记者分析，在当前的行情下，部分一、二线城市面临的问题已经不是去库存，而是“补库存”。比如在济南，东部很多楼盘已经面临“断货”的窘境。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、经济导报特约评论员李铁岗表示，当前部分一、二线城市的房价暴涨有非理性的因素在里面，应适当管控这种非理性的势头。

销售面积增速有所回落

国家统计局的数据显示，8月份全国商品房销售面积继续保持高速增长，但增速有所回落。

1-8月份，全国商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长25.6%，办公楼销售面积增长35.3%，商业营业用房销售面积增长17.4%。

商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。

在区域分布中，东部地区商品房销售面积42766万平方米，同比增长27.4%，增速比1-7月份回落2.2个百分点；销售额42668亿元，增长44.7%，增速回落2.4个百分点。

中部地区商品房销售面积23883万平方米，增长31.7%，增速提高1.1个百分点；销售额13249亿元，增长41.7%，增速提高1.5个百分点。

西部地区商品房销售面积20802万平方米，增长15.7%，增速回落0.8个百分点；销售额10706亿元，增长16.3%，增速回落0.2个百分点。

在销售继续保持大幅增长的情况下，至8月末，全国商品房待售面积下降至70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。

销售形势良好，房地产领域的投资也继续保持增长势头。

今年前8个月，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

分区域而言，东部增长有所回落，中部增长遥遥领先。数据显示，前8个月，东部地区房地产开发投资35915亿元，同比增长3.3%，增速比1-7月份回落0.1个百分点；中部地区投资14078亿元，增长10.7%，增速比1-7月份提高0.5个百分点；西部地区投资14394亿元，增长5.9%，增速与1-7月份持平。

在建设数据方面，1-8月份全国房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1-7月份回落0.2个百分点；房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速比1-7月份回落1.5个百分点；房屋竣工面积50592万平方米，增长19.1%，增速比1-7月份回落2.2个百分点。

土地价格呈上行趋势

面对库存节节下降的情况下，朱江认为应当分城施策，在部分一、二线城市已经没有必要力推去库存了，而应该增加库存。

经济导报记者也注意到，在济南市场，政府正有意增加土地供应，以缓解房价大幅上涨的势头。

李铁岗则对当前市场过热现象有所警惕。他表示，目前国内的经济形势对房价大幅上涨的支持度并不高。部分城市的房价暴涨，主要是由北、上、广等一线城市房价暴涨效应带动的。而这些一线城市的非理性上涨则有很多因素，比如当前的流动性过剩、国民投资途径狭窄、实体经济投资效益低等。

对于目前的房价暴涨及销量大增，李铁岗表示，这一方面有利于去库存战略，而且从整体上讲，去库存战略在未来一段时间还是需要的；另一方面，这种非理性的上涨会对实体经济的长期发展产生不利影响。

“经济发展和房价走势保持协调才能走得更久，如果房价的非理性上涨脱离了实体经济的发展，有很多负面影响。比如，它将促使更多资金流向房地产领域。”李铁岗表示，因此，应对当前的一些非理性因素加以调控，以保持市场更长远、更稳定发展。

值得注意的是，目前国内土地成交价格仍呈现上涨势头。国家统计局数据显示，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款4632亿元，同比增长7.9%，增速比1-7月份提高0.8个百分点。

在购地面积下滑的同时，购地款却呈现上升势头，显示全国土地价格整体呈上行趋势，这对房价的继续上涨是个很大的支撑因素。