央行公布的金融统计数据报告显示：在今年前7个月住户部门贷款，也就是新增房贷的增加值是3.4万亿，占到同期新增贷款的比例在43%左右。

在汹涌袭来的3.4万亿房贷资金大潮中，房产价格，很大程度上已经是货币现象。

2001年-2015年，中国货币总量（M2）由13.8万亿（RMB）增加到了139.2万亿，上升10倍，而同期，中国房价的上涨幅度也接近10倍。

随着两年来央行连续五次降息，住房贷款基准利率降至近10年最低，国家的房地产信贷、税收政策也接近近年来最优惠水平，更催使楼市的购房需求和房价走势的快速升温，房产逐渐演化成某种金融产品，成为了中国家庭的投资首选。

限购的洪荒之力

3月25日上午10时，上海市政府召开新闻发布会，会上宣布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见主要由九条内容组成，因此也被业内称作“沪九条”。通过解读该政策，业内普遍分析表示本次调控力度为史上最严格的一次。

08年的次贷危机，是上海人民房产保卫战的历史性转折点，众多境外人和外地人纷纷抛售顶级物业兑现自保，而上海人民反击抄底，盆满钵肥。随后上海全国最严格的限购政策把全国的实力买家都挡在了门外，于是商业地产逐渐成为外地投资者的“不二选择”。

市场的需求演变

“主题式地产“正是目前颇受市场欢迎的业态，例如“新天地”，“思南公馆“等，商业地产主题化可以使产品标签鲜明化，从而建立一个新鲜的，完整的房产生态新群落。

一如目前盛行的短租公寓，新型的房地产业态正在发芽，市场的更新迭代从未停止。

当然促使“房产进化”的原因不会只有“市场需求”导致，“土地供应”是最大的原因，没有之一。住宅用地已是如数家珍，仅以9、10月土拍日历为例，无一例宅地拍卖，上海上半年的土地争夺战已无需赘言。