房地产拐点有望5月出现 专家:购房压力并未降低
“从一季度房地产销售数据看,房地产销售面积和销售金额如期回落,但三线城市表现突出。”方正证券房地产行业首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,1月份至3月份全国房地产销售面积同增19.5%,销售额同增25.1%。以3月17日北京限贷为标志的第三波调控,力度加大、范围拓宽、措施创新,热点城市成交量将持续萎缩,带动全国销售量价继续回落。高库存三线、四线城市政策继续友好,整体热度维持,有望对全国销售形成支撑。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,3月份是房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。从同比看,3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2个至6个百分点之间。从环比看,6个城市新建商品住宅价格比上月下降,降幅在0.1个至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。
数据显示,3月18至3月31日,北京市新建商品住宅日均成交套数减少,二手住宅日均购房资格申请量下降,住宅交易三方合同成交笔数锐减。
一季度房地产数据显示,房地产开发投资完成额同增9.1%,而上个季度的房地产开发投资完成额同增8.99%;新开工面积同增11.6%,上个季度的新开工面积同增10.4%。
对此,夏磊指出,一季度房地产投资再度小幅增长,符合投资拐点在4月份至5月份的判断。投资增长的主要原因是:一是二线城市此前销售增长滞后传导;二是三线、四线城市持续热销,补库存效应显著。全国销售回落态势已定,投资滞后半年左右,因此大概率在4月份至5月份出现拐点。结构上看:一线城市投资具有刚性;二线城市投资反弹接近尾声;三线、四线城市将是支撑投资重要因素。维持全年投资增速4%判断。开发投资再度小幅增长,热销三线、四线城市补库存是主因。
“从二季度房地产市场趋势看,持续收紧的政策效应会积极释放,所以二季度房地产市场交易降温也是符合预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,尤其是近期对于房企的推盘、产品销售、代理商和中介公司行为的管制等,都有一个较为收紧的表现,这都会对房地产市场交易形成一个比较明显的影响。
严跃进预计,后续对违规做法的督查会继续,房企也不会过多涉足各类违规交易,从这个角度看,实际上量跌恰好说明市场调控是有效的。另外对于房地产市场来说,价格也容易受牵制,小跌是大概率的。当然各地还需要查处双面合同等现象,防范价格下跌的同时购房者购房压力并没有实质性降低的可能。
相关新闻
推荐文章
-
寒冬延续!螺纹连续5周累库,钢价上行空间有限,今日还要跌?
特别关注据国家统计局,经最终核实,2022年,GDP现价总量为1204724亿元,比初步核算数减少5483亿元;按不变价格计算,比上年增长3.0%,与初...
-
收官坚守4000点!2023年钢价波动超1000,2024年机会在哪里?
2023年收官之日,螺纹钢主力合约收在4002,艰难守住4000点大关,也算是比较完美的结果。今年以来,钢铁行业在冰河期、下行周期、亏损、爆雷...
-
亏损加大!钢厂盈利降至28%,焦炭提降将开启,今日钢价还要跌?
特别关注最新调研247家钢厂高炉开工率75 19%,环比上周减2 52%;钢厂盈利率28 14%,环比减5 63%;日均铁水产量221 28万吨,环比减5 36万吨