在调控不断升级的背景下，一线城市楼市在四月迎来了全面降温。

　　5月18日上午，国家统计局公布了《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，4月京沪穗深的一手房价同比涨幅全部回落，回落幅度在1.2至4.4个百分点之间。环比方面，除广州环比涨幅达1.4%外，北京环比涨幅仅0.2%，深圳、上海环比则分别持平及下降。二手房方面，除北京环比价格出现持平外，上海、广州、深圳环比涨幅均不及1个百分点。

　　“前期高烧的一二线城市4月涨幅明显退烧，涨幅基本都退到了1%以内，部分城市出现了环比微跌，说明调控是有效的”，中原地产首席分析师张大伟表示。

　　从成交面积看，4月一线城市成交面积环比下降31%，其中广州环比降幅达47%;相比去年同期，一线城市同比下降35%，上海同比降幅超过4成。

　　楼市调控影响开始体现到房企销售上。数据显示，4月份30家房企中，有24家的销售业绩出现环比下调。其中，主打一二线市场的万科4月销售额为418.9亿，相比3月的636.4亿销售额，降幅非常明显。中原地产研究中心认为，随着一二线城市的调控收紧，预计房企在2季度数据会有明显回落，市场走势逐渐涨幅放缓。

　　目前，楼市调控已进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。多重调控下，5月中上旬各地楼市成交量环比均出现回落。据中国指数研究院统计显示，上周(5.8-5.14)一线城市整体成交面积环比下降17.8%，同比下降40.2%。除北京环比增长外，沪穗深均环比下降，其中深圳降幅超过五成，达56.1%。

　　展望后市，易居研究院指出，随着3-4月全国各大城市纷纷出台管控政策，量缩价稳的特征不断趋于明显。随着政策效应的继续释放，预计5-6月份房价增幅将会继续收窄。中原地产研究中心则认为，二、三季度的一线城市楼市将出现环比下行。