昨日（16日）公布的南京8月退房榜单上，一套价格接近2500万元的江宁别墅格外引人关注，这也成为南京推行期房退房摇号制度以来，身价最高的一套房源。价格如此之高的豪宅因何遭弃？开发商称，这是由于近期房贷利率折扣纷纷取消，买房人资金压力大，因而主动放弃。扬子晚报记者马祚波

　　 单套总价2492万创退房榜新高

　　 每月公布一次的“退房榜”通常被视为楼市的“晴雨表”，在本月的退房名单上，共计有27套房源榜上有名，分布在城北、江宁、仙林、高淳、溧水等多个板块，其中江宁区的退房数量最多，俨然供应大户。从价格上看，多数退房的标价与市场价几乎持平，竞争力不够明显，不过，江宁的两套别墅却格外吸引买房人的关注，2000万级别的总价创下了南京实施期房退房摇号制度以来的价格新高。

　　 这两套别墅均来自同一个小区，位于江宁三山板块的证大九间堂，两套房源的面积均为451平方米，毛坯交付，分别位于57幢和100幢。虽然面积相同，不过单价却差了15000元/㎡，100幢的这套别墅单价为55207.9元/㎡，总价2492万元；57幢的这套别墅单价40180.76元/㎡，总价为1814万元。上一次南京退房榜上出现千万以上级别的房源还是在两年前的9月，当时城中豪宅项目雅居乐长乐渡被退出一套557平方米的房源，单价为31086元/㎡，总价超过1730万元，时隔不到两年时间，退房榜的最高身价便被刷新了。

　　 贷款政策收紧“迫使”房主退房

　　 登上退房榜的房源均已在政府机构完成鉴证，究竟是什么原因导致两套别墅被退出呢？证大九间堂的开发商代表告诉扬子晚报记者，两套豪宅分属两个买家，近期金融机构纷纷收紧房贷，影响到了他们的资金周转，“有的银行取消了贷款折扣，相当于利率上浮5-10个百分点，买家觉得压力过大，就申请退房了。”

　　 有知情人向扬子晚报记者透露，这两个买家的银行按揭一直没下来，协商退房的事也有一段时间了。至于为何按揭办不下来，既有个人的原因，也有银行方面收紧信贷的因素，总之，一番周折之后，这两套别墅最终登上了退房榜单。据其预测，2000万左右房产的买家，不太可能通过退房市场“收货”，若3次上榜均无成交，这两套房源将被退回开发商处重新销售。

　　 江宁有退房“倒挂”近万元

　　 本次的退房榜单上还有6套来自江宁碧桂园湖光山色的退房，面积在200平方米左右，同样属于别墅类产品，单价从20000元-30000元/㎡不等。与市场价“倒挂”较为明显的一套退房是江宁的金辉禹洲金陵名著，面积127平方米，单价为25781元/㎡，扬子晚报记者在安居客上查询到，同一区域内的朗诗玲珑屿等楼盘二手价已经接近36000元/㎡，10000元/㎡左右的价差预计将吸引不少买房人的目光。中航樾公馆也有一套95平方米的退房，单价不到22000元/㎡，周边一些项目在安居客上的报价已经达到25000元/㎡。