近日，国家统计局公布2016年1-3月份全国房地产开发和销售数据：1-3月全国房地产开发投资额17677亿元，同比增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点;新开工面积2.83亿平米，同比增长19.2%，增速提高5.5个百分点;土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7个百分点;商品房销售面积2.43亿平米，同比增长33.1%，增速提高4.9个百分点;商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，增速提高10.5个百分点;房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%，1-2月份为下降1.0%，其中个人按揭贷款4670亿元，同比增长46.2%。

　　数据很多，但归根结底就2个增长，第一是房地产成交增长，另一个是房地产投资额增长。我们先看房地产成交方面，首先前三月商品房销售数据涨幅继续扩大，分别为33.1%和54.1%，这主要是受到前期一系列宏观利好政策出台的影响。不过由于三月底部分一线城市相继出台限制措施，再叠加清明小长假的影响，4月份以来一线城市成交有所下降。数据显示4月上半月二线城市成交曾都高达85.4%，而一线城市增速仅为6.1%。不过在政策收紧后，一线城市成交好于预期，所以综合来看，销售数据有望继续保持。

　　其次来看下投资数据。前三月全国房地产开发投资额同比增长6.2%，增速较前两月提高3.2个百分点，单月投资增速达到9.7%，为近一年来单月投资增速新高。这说明在政策利好刺激下，开发商的投资热情有所回升。而宽松的货币政策和税制改革促进房企资金来源的大幅增长，给房地产投资上升带来了将强后盾。由于去年4月份单月投资额为全年低点，所以预计投资增速将继续上涨。

　　此外新开工方面，同比增速大幅提升至19.2%，单月增速达到26.9%，反弹幅度继续超出市场预期，不可否认这主要是由于去年同期新开工基数较低(低于1亿平方米的)，但不可忽视的是企业受销售刺激及营改增政策影响，短期内存在加速开工的意愿，预计全年新开工将持续向乐观的方向发展。

　　最后，从销售面积与新开工面积的对比来看，3月新开工面积低于销售面积，所以库存担忧正在缓慢改善，这有利于行业整体信心的恢复。综合来看，房地产行业的景气度在短期内仍处于一个高点，基本面毋需悲观。