近期，李嘉诚创立的长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”开盘。市场消息显示，该项目推出特价房源，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元／平方米，比附近二手房的价格还低。

从公开信息来看，御翠园此次打出“以令人心动的惊喜价入市，为追求质量生活的高端买家带来难得的置业良机”的广告，首批50个精选单位以准现房超值价发售。

公开海报显示，此次限量推出的是建筑面积约345平方米的城市联排，总价2620万元起；观景高层建筑面积约140平方米的精英观景三房，总价1070万元起；豪华三房建筑面积约185平方米，总价1390万元起。据悉，上述惊喜价格限定数量、限定时间、限定具体单位，截至2024年10月31日止。

据该项目销售人员介绍，确有部分房源有优惠。根据简单计算，185平方米的豪华三房单价仅约7.5万元起。不过，销售人员表示，售楼处现场人很多，首批50套特价房源已售罄。

公开资料显示，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元／平方米。然而，该地块出让后，直至2005年6月才开始动工，并于当年11月开盘销售。

目前，该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目。

此次推出的“御翠园”项目其实于去年7月18日已获得预售证，也是该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。据北京市住建委官网信息显示，“御翠园”项目预售范围包括9栋住宅，准许销售面积为93212.24平方米，共473套房。其中，2号楼、4号楼、5号楼为高层产品，共计396套；其余77套为联排别墅。从价格来看，最高拟售均价为99744.99元／平方米、最低拟售均价为90672.35元／平方米。

记者在贝壳找房平台搜索发现，目前逸翠园9月的挂牌均价为87280元／平方米；御翠尚府9月的挂牌均价为86660元／平方米。

业内人士表示，北京的新房项目较二手房的次新项目不太存在倒挂空间，对买家的吸引力度不大。新房项目打折是普遍的操作方法。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，新建住宅成交依然集中在少数高折扣促销项目中。根据监测数据，10月北京新房成交预计接近5000套，同比上涨大约50%。二手房市场好于新房，截至10月27日，北京二手房10月网签已经达到13156套，在还有4天的情况下，实际成交已经超过2.25万套，预计北京二手房住宅10月网签能达到1.7万套，达到连续19个月最高值，实际成交超过2.5万套，是2017年来连续8年同期10月最高值，同比上涨超过150%。