新华财经伦敦11月11日电（记者张亚东）10月份，英国平均房价超出2022年6月份的高点，创下历史新高。

7日，英国最大的住房贷款机构哈利法克斯发布的最新住房价格指数（Halifax house price index）显示，10月份，英国平均房价为293999英镑，环比9月上涨0.2%，同比去年10月上涨3.9%。哈利法克斯表示，英国房价在10月份环比继续增长，同比涨幅略小于9月份。在持续上涨下，英国10月份的房价已经超出2022年6月份英国房价创出的历史高位记录。

英国其他一些住房经纪机构也观察到类似现象。英国住房经纪机构rightmove公布的英国住房价格指数显示，10月份，英国平均房价为371958英镑，较上个月环比增长0.3%，较去年同期增长1%。英国另一家住房经纪机构ZOOPLA提供的数据显示，2024年9月，英国平均房价为267500英镑，较去年同期上涨了1%。

此外，英国全国建筑协会（Nationwide）发布的信息也同样显示，英国房价在10月份继续上涨。根据Nationwide的数据，英国10月份平均房价为265738英镑，同比去年10月份上涨2.4%，环比9月份上涨了0.1%。

在业内人士看来，英国房租价格的持续上涨和住房抵押贷款利率的下降，共同推动了此轮英国房价的持续上涨。

英国房租价格的持续上涨，使得购房的性价比进一步凸显。英国国家统计局10月16日公布的数据显示，9月份，英国住房的平均租金同比上涨8.4%，伦敦的平均租金上涨同比更是高达9.8%。相比较而言，英国的住房抵押贷款利率目前大约在5%左右，买房优势非常明显。

在此推动下，英国现在住房市场最大的特点之一，就是首次购房者成为购房的主力军。ZOOPLA的数据显示，在2024年的英国住房市场，36%的购房者是首次购房。

住房抵押贷款利率的下降进一步减轻了购房者的压力，并推高了房价。英国央行已经在8月份和11月份降息两次，下调基准利率50个基点。在此推动下，英国住房抵押贷款利率已经较高峰时明显下降。Moneyfacts的数据显示，目前2年期的固定抵押贷款利率为5.39%，5年期为5.09%。

住房经纪机构ZOOPLA的研究主管Richard Donnell在最新的市场分析报告中指出，英国租金快速增长和抵押贷款利率下降，改变了租房与买房的格局，并支持了更多首次购房者走向市场。哈利法克斯抵押贷款部主任Amanda Bryden指出，尽管在过去几年英国利率高企，但房价并没有非常明显的下跌。在现阶段，抵押贷款利率的下调和雇员收入的上涨，英国房地产市场活力明显提升。

对于今年余下的时间和明年的房价，英国经纪机构差不多一致的看法是，房价还将稳定上涨。

对于英国房地产的发展趋势，Amanda Bryden指出，尽管新的财政政策关于第二套住房的税收政策等将影响需求，但在今年底至明年，英国房价还会以一个温和的价格保持上涨。

rightmove的地产经济研究人员Tim Bannister表示，受购买力制约，英国住房市场现在是买方市场，这制约了房价在10月份的涨幅。但由于央行的降息预期和抵押贷款利率的下降，英国住房市场未来几个月还将保持活跃。

值得注意的是，英国秋季财政预算中的扩张性财政政策，可能会推高通胀，并延缓央行的降息节奏。英国央行行长安德鲁?贝利（Andrew Bailey)日前指出，不会如市场预期那样快速降息，央行将致力于将通胀稳定在2%的目标范围内。市场预期，英国央行在今年12月可能不会降息，而是保持观望。2025年英国央行的降息次数可能也会比之前的预计要少。对于英国房地产市场来说，明年英国的房价可能还会继续上涨，但上涨幅度可能会较2024年有所放缓。