新华财经上海12月4日电（记者郑钧天、杜康）机构统计显示，当前房地产市场上改善型产品的成交占比持续扩大，住宅需求正向“居者优其屋”过渡。

3日，克而瑞发布的2024年《中国房地产企业产品力白皮书》显示，目前房地产行业发展模式全面回归产品本质，“卷产品、竞品质”成为市场竞争的核心。该机构同步发布的以《中国房地产企业产品力TOP100》《全国十大产品系》《全国十大作品》三大榜单，对房企产品力进行了不同维度的测评。通过测评，克而瑞对品牌房企提出建议：顺应当前行业形势，围绕高品质、多样化、个性化的改善需求积极探索，有针对性地对产品、产品系进行迭代升级，在户型设计、功能布局、空间尺度、建筑工艺、品质质量、产品交付及服务等与生活舒适度紧密相关的方面不断推陈出新，以客户需求为导向更精细化地打磨产品。

与会专家认为，今年以来，中央明确提出要适应房地产市场供求关系的新变化，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。多地因城施策、优化住宅规范支持住宅产品品质提升。

克而瑞认为，目前，房地产市场供求关系由卖方市场向买方市场转变，住宅产品进一步回归消费属性。购房者的购房心态更趋理性，更注重产品的居住属性和内在体验。随着销售压力回传至产品端，房企之间的产品竞争更趋激烈。而产品力的创新体现在多个方面，从获奖的十个作品以及其他参评项目来看，2024年行业中涌现出更多优质产品，其在户型设计、公区配套、示范区场景、智慧住宅等多维度发力，通过产品力的创新升级，不断提升产品品质、带来更高的整体居住体验。

白皮书显示，2024年，在住建部“好房子”战略的号召指引下，品牌房企纷纷重新审视、梳理自己的产品战略体系，结合客户需求变化与自身产品理念，积极进行优化调整、升级产品体系。

华发股份以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为纲领，在业内首次发布“科技+好房子产品体系技术标准”及白皮书；电建地产发布《中国电建好房子产品标准》，通过科技赋能、精工建造、配合优质的物业服务；中铁置业以“特色地产”和“品质地产”为标签，启动“中铁好房品牌模型”的研发和探索。绿城中国、保利发展、华润置地、招商蛇口、万科地产等也针对产品服务战略进行内容和品质的升级，进一步向定制化服务、儿童服务、老人守护等细分领域延伸。

克而瑞发现，在供给端政策引导下，越来越多的城市开始卷起“实得率”，实得率超100%的项目频现。“第四代绿色生态住房”凭借其独特的设计理念和高度的生态融合性，正逐步在全国范围内落地生根，成为户型迭代升级的重要趋势。即在同样产权面积下，房企通过放宽计容标准、减少公摊、增加赠送面积，提升项目的实得面积。该机构统计显示，今年以来有近30个城市出台建筑规范调整政策，包括计容规则、设计规范放宽、“四代宅”支持政策等。

科技赋能成为住宅产品品质提升的聚焦方向之一。当前，随着智能化融入住宅产品的趋势不断明朗化，包括万科地产、华发集团、华润置地、保利发展在内，龙头房企纷纷与华为在智能家居领域展开多维度的合作，围绕全屋智能、智慧社区等领域，为行业打造具有前瞻性的智慧解决方案，以探求更智能、更美好的人居未来，进一步提升消费者的居住品质和生活便利。

此外，智能家居和智慧场景的升级，不仅提升了居住的安全性和便捷性，也为老年人和儿童提供了更加贴心的关怀。