新华财经莫斯科12月12日电（记者包诺敏）据俄罗斯不动产咨询公司Nikoliers预测，俄罗斯商业地产市场将迎来一轮投产高潮，预计到2024年底，新投入使用面积将达到640万平方米，创近十年新高。

其中，仓库领域将占据超过80%的投产面积，成为市场增长的主要动力。Nikoliers进一步预测，这一趋势将持续至2025年，届时商业地产投产面积有望突破800万平方米大关，仓库将继续保持最大投产份额。

数据显示，截至2024年底，俄罗斯的空置仓库比例较低，不足1%，这一前所未有的仓库空间短缺状况对租金成本产生了显著影响。在莫斯科地区，仓库的租金水平已飙升至每平方米1.2万卢布，相比之下，两年前的租金仅为每平方米4500卢布。

分析指出，仓库需求的高涨主要得益于在线贸易、电子商务的蓬勃发展。据Data Insight预测，年底前，在线贸易预计将实现显著增长，延续自2020年以来连续多年保持的两位数增长态势。在线贸易的快速发展推动了仓库容量的急剧扩张，奢侈品专卖店等传统零售业态也纷纷转型为线上品牌的交货点。

与此同时，住宅和公寓房地产市场的降温也为商业地产投产量的增加提供了契机。随着多年优惠抵押贷款的“红利”逐渐消退，开发商在选择新项目时更加谨慎，将更多精力投入到商业地产领域。尤其是远东和伏尔加联邦区等地区的未售出住房面积持续增长，迫使开发商调整策略，优先处理现有库存。

Expert RA机构企业评级高级总监德米特里·谢尔吉延科认为，过去十年贸易趋势的积极发展推动了在线业务的快速增长，无论是食品零售业还是非食品零售业均受益于此。这一趋势不仅促进了市场交易额的快速增长，也直接带动了对商业地产特别是仓库综合体的需求。

据业内专家分析，许多企业因物流并非其核心业务，往往难以高效地进行订单组装和发送，导致仓库空间无法及时腾出，进一步加剧了空间短缺的困境。此外，当前物流和跨境运输方面的诸多困难也迫使进口商不得不提前购买并囤积产品，部分货物被长期存放在仓库中，等待市场需求出现时才进行出库操作，这无疑进一步恶化了仓库空间不足的问题。

值得注意的是，2024年初，远东地区用于临时储存来自中国货物的仓库出现了严重短缺。承运商也纷纷呼吁俄罗斯当局加大对远东边境口岸新仓库建设的支持力度，以应对日益增长的仓储需求。

俄罗斯国立管理大学副教授娜塔莉娅·卡赞采娃指出，高基准利率迫使建筑公司重新考虑业务流程，开发商开始将注意力转向房地产市场的其他领域。此外，电子商务和零售业的发展也要求增加仓库面积，包括小型仓库和大型物流中心。这些物流中心通常位于远离大城市的地带，地块成本较低，有利于建设和发展。

专家预计，开发商对商业地产的兴趣将持续增加，直至市场需求大幅出现下降趋势为止，这一过程可能不会早于2026-2027年。在此期间，仓库物业市场将保持强流动性，未来五年有望实现稳定增长。随着互联网贸易的不断发展，其他市场参与者也对这一领域的发展表现出浓厚兴趣。