新华财经上海2月10日电 （记者 张良）记者近日从多方采访获悉，1月，上海楼市表现平稳，新房成交量同比持平，二手住宅成交量同比增长8.75%。

新房方面，今年春节期间，记者随机走访了位于上海市松江区、闵行区的3个新盘售楼处。春节期间不少楼盘售楼处都安排了值班人员，也有开发商安排了在线直播卖房，偶尔也有购房者到访售楼处。有销售人员告诉记者，大年初一售楼处接待了十几组客户，有的是老人正好来上海陪孩子过年，所以就一家人一起来看看房。

上海链家的监控数据显示，1月上海全市共成交新建商品房3907套，同比持平；成交金额约399亿元，同比增长35%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，1月上海的新房市场尚未启动，因此成交量并不算多，不过从同比来看，相较去年1月非春节月，成交量同比能够持平，也算是延续了去年四季度的韧性。

二手房方面，1月上海二手房市场在前三周依旧有单日成交破千套的现象，进入1月下旬后，基于春节假期因素，成交有所缩量。从交易活跃度高的楼盘来看，二手房市场对改善产品关注度较高。通常上海二手房成交前十楼盘中，成交的套均面积大部分在70平方米以内，但最近套均面积在90平方米以上，甚至100平方米的小区逐渐冒尖。

上海中原地产统计数据显示，1月上海全市二手住宅成交1.61万套，同比增加8.75%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，去年四季度上海二手房交易量节节攀升，挂牌房源去化速度在加快，房东心态在积极好转中。今年1月虽然二手房成交速度有所放缓，但在前期市场烘托下，预期还在持续好转中。国家统计局70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，2024年12月上海二手住宅销售价格指数环比还在增长，说明房东不再盲目抛售，并且在成交连续好转的背景下，议价空间普遍锁定在3%—5%，一些优质房源甚至在3%以内。

卢文曦表示，1月上海二手住宅市场成交活跃度保持得不错，市场情绪在连续快速交易的推动下在持续好转中。叠加房企的表现，比如开发商拿地继续保持积极态度，都在影响买卖双方的心理，强化楼市持续向上的预期。楼市信心和气势已经起来，春节假期因素也在工作状态恢复后自然消除，在没有意外因素干扰的情况下，成交会逐步恢复到正常水平。