过去一年，在国外地缘战争持续、国内疫情散点频发、房地产市场整体下行等多重不利因素影响下，中央空调整体增长动能受到严峻考验。行业环境的不确定性也进一步加剧了细分市场的深层次变化。

　　据产业在线数据显示，2022前三季度中央空调内销规模912.07亿元，同比增长5.92%。从细分应用市场竞争格局来看，部分细分市场出现了差异化发展动向。总体而言，在兼顾零售、房地产、工业制造等核心应用领域之外，以医疗、轨道交通等为代表的热门应用场景竞争态势更加激烈。

　　2021-2022前三季度中央空调细分应用市场走势对比（亿元）

　　家用零售：总体市场规模的压舱石

　　近年来，随着制冷技术尤其是多联机及小型水冷机的发展，传统工作模式的中央空调产品得以逐渐进入日常居家领域，中央空调行业进入新的发展阶段，增长势头良好。

　　中央空调的产品属性和价格在很大程度上决定了在早期必须走城市化发展道路，消费能力、消费意识，以及房价都是决定消费者是否购买中央空调产品的重要指标，而当中心城市在政策影响下进入低速发展期后，三四级市场城镇化建设的加速逐渐成为了零售市场的博弈高地，各大品牌纷纷在下沉渠道布局和网点建设。因此，随着三四级市场的释放，中央空调行业将迎来进一步发展，中长期增长依旧较为乐观。

　　据产业在线数据显示，2022年前三季度中央空调零售市场销售规模达到218.16亿元，同比增长11.37%。究其原因，一季度在原材料价格上涨、企业经营成本不断提升的背景下，涨价成为企业尽快摆脱发展困境最为有利的手段，为进一步减缓价格波动带来的市场震荡，众多企业纷纷出台价格调整缓冲期，进一步刺激了零售市场的“繁荣”景象产生，为整体工厂出货规模奠定了坚实基础。此外，头部企业加快推出高性价比的爆款机型来迎合住宅市场的用户需求，并通过下沉乡镇市场、巡回开展产品推介会等方式扩大产品覆盖面，捕捉了更多潜在的消费刚需。

　　轨道交通：新基建推动下的引领者

　　交通运输是国民经济中具有基础性、先导性、战略性的产业，是重要的服务性行业和现代化经济体系的重要组成部分，是构建新发展格局的重要支撑。随着我国构建现代轨道交通体系理念的不断深入，全国各地的轨道交通长期规划不断出台，而作为轨道交通运营场所这一人口密集、流动性强的公共区域配套设施的重要组成部分，中央空调日渐成为轨道交通项目建设质量评价的重要参照标的。

　　据相关政策规划，预计到2025年，我国综合交通运输基本实现一体化融合发展，智能化、绿色化取得实质性突破，综合能力、服务品质、运行效率和整体效益显著提升，向世界一流水平迈进。其中，城市轨道交通运营里程将达到10000公里。

　　2022年，以新基建为代表的轨道交通在强大的政策推动下展现了稳定的增长潜力。据产业在线数据显示，今年前三季度中央空调在轨道交通细分市场同比增长3.3%，国产品牌表现突出，以格力、美的、海尔等为代表的国产主流品牌借助自身产品技术以及品牌优势占据着较为明显的份额优势，2022上半年上述三家企业在轨道交通空调应用方面的合计占比达到41.96%。

　　在轨道交通领域，中央空调企业要想获得更高层次的认可度，还需要同时兼顾产品在“双碳”目标下的绿色节能要求，以及系统在运维过程中所展示出来的智能化、洁净化。

　　医疗领域：健康产业链条下的市场新宠

　　近两年，在疫情防控常态化、国家大力发展健康产业的特殊格局下，国家对医药领域的投资建设不断加大，不仅是一二线城市乃至三四线城市的医疗基础建设均处于上升阶段。据相关统计，全国医疗卫生机构数量已经超过百万家。如此庞大的基础构建既有因疫情蔓延而采取的非常规措施，同时也包含了既定计划中的扩建、新建等项目。

　　随着医院工程项目的落地实施，相关基础设施配置也相继展开，中央空调作为承载医院高效节能、优化空气环境的必备要素，成为市场参与主体的博弈焦点。产业在线数据显示，2022前三季度中央空调在医疗领域的应用占比达到10%，同比增长10.94%，发展前景不言而喻。

　　与此同时，随着国家对于民生行业的高度关注以及人们对于聚集性场所空气质量意识的逐步提升，中央空调配套的功能性以及适用性要求也在不断提高，尤其是对于不同功效的医疗场所，在温度变化、洁净程度、智能化控制方面都存在差异化需求，例如，医院里的手术室、无菌病房等对空气精准控制有着极高要求。预计未来几年里，医疗细分应用市场竞争会随着市场需求的进一步拓展而不断加剧，趋于定制化的精密配置会成为企业获得市场先机的重要砝码。

　　房地产配套：市场需求不振转入盘整期

　　在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素综合影响下，全国房地产市场活跃度持续低迷。据统计局数据显示，2022年前三季度，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%，房屋新开工面积下降38.0%，房屋竣工面积下降19.9%，是感受“寒气”最深的细分应用行业。

　　中央空调房地产配套项目也在困中求进，据产业在线统计，2022前三季度中央空调在该市场的销售规模为140.46亿元，同比下滑3.62%。预计伴随着宏观经济稳定恢复，“保交楼”政策持续推进以及降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地，购房者置业情绪将会有所修复，房地产市场亦有望实现底部企稳。此外，央行提出的“两维护”（维护房地产市场健康发展以及维护住房消费者合法权益）以及在今年三季度金融数据发布会上进一步释放的维稳信号，已明确提出银行要保持房地产信贷平稳有序投放。

　　从产品升级替代角度来看，中央空调的智能化越来越受到消费者的青睐。很多年轻用户更加倾向用中央空调来代替部分家用空调，以此最大限度地节省空间以及体现房间整体格局的美观性，这样的装修理念也为中央空调的市场需求拓展提供了有力支撑。

　　整体而言，房地产行业兼具民生领域深度关切与国民经济发展重要链条的双重角色，国家希望通过宏观调控手段找到二者的平衡点，将民生诉求和经济健康有序发展相统一，中央空调在该细分领域的发展也将会随着房地产调控政策的明朗化而进入新的盘整期。

　　工业制造：助力绿色低碳转型的重要砝码

　　国家统计局数据显示，前三季度全国规模以上工业增加值同比增长3.9%，比上半年加快0.5个百分点。分三大门类看，采矿业增加值同比增长8.5%，制造业增长3.2%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长5.6%，其中高技术制造业、装备制造业增加值同比分别增长8.5%、6.3%。基于国家有效的宏观调控和工业制造行业持久稳定的发展，我国现阶段工业制造水准正在有条不紊地向更高层次迈进。

　　值得提及的是，部分工业制造行业在造就强大动能的同时，也衍生了其在生产过程中的高耗能现象。中国正在处于由工业大国转变为工业强国的特殊时期，高能源消耗一直是困扰转型的掣肘所在，而中央空调作为能耗大户，在工厂总能耗中占据较大比重，因此，绿色高效的中央空调配置方案已经成为企业在工业制造应用市场赢得战略高地的重要砝码。

　　工信部《“十四五”工业绿色发展规划》中提出要从产业结构、能源消费、生产过程、资源利用、产品供给等方面，推动工业及其高耗能产业绿色低碳转型。面对“双碳”理念以及我国绿色高质量发展的整体政策引导，中央空调行业也在不断谋求在产品升级和场景契合应用上的突破，离心机组正是较为典型的产品。产业在线数据显示，2022年前三季度离心机组市场内销规模73.41亿元，同比增长20.85%。

　　从产品研发动向来看，磁悬浮中央空调凭借先进的产品技术和高效的产品性能，在工业领域得到广泛应用。而从整体的细分应用发展来看，2022年前三季度中央空调在工业制造领域的同比增长达到了15.6%。

　　新时代背景下的差异化机遇

　　在中央空调庞大的应用市场中，除了家装零售、轨道交通、医疗行业以及工业制造之外，还有很多较为值得关注的领域，如不断快速发展而逐渐兴起的5G网络，在新基建浪潮推动下会进一步提升基站空调的市场需求。

　　在政府采购领域里，动辄上千万元的中央空调采购项目频繁出现，其中，高校、政府机关及各大园区均为中央空调采购大户；而北方清洁取暖的余热仍在延续，商用中央空调近几年的成功案例也在不断获得市场认可，成功的经验是否会在南方供暖市场延续还未可知；此外，中央空调企业在酒店新建或改造项目中的竞争也在持续，文娱教育的应用市场也在不断被重视。

　　综合来看，在新基建政策引领以及后疫情时代所提升的健康思维都给中央空调细分应用市场带来了显著变化。疫情优化政策带来的利好会加快工程项目施工进展的正常节奏；而房地产市场随着国家宏观政策在利率下调、区域房产购买政策的多重补贴等因素推动下，会在一定程度有所改变；对于契合民生诉求的采暖工程、教育等细分应用也会进一步得到释放，集中采购项目的数量和范围会进一步延伸，尤其是以公共建筑为主体的群体性活动场所。

　　行业层面，中央空调市场历经多年发展，在产品升级迭代以及竞争格局等因素的影响下，逐渐构建出贴近市场需求、契合主流发展思维的行业体系。要想在激烈的市场竞争中谋求先机，需要通过发掘新的细分热点提升品牌竞争力，企业不仅要关注市场上的消费诉求，同时，又要依托产品创新升级拓展应用场景的范围。

　　无论如何，在新时代背景下，中央空调企业要想在细分应用市场获得成功，既需要通过深耕渠道、精研产品来夯实市场竞争基础，又要对瞬息万变的市场形势做出准确判断。经济稳定有序发展和健康生态理念的双轨道推进是让中央空调产业链条契合现代企业发展的有利依托，细分应用市场要更多关注产品在绿色健康、高效节能层面的需求变化，同时，对于特定应用场景针对性、定制化的产品会成为另一个较为显著的趋势。