房地产利好政策频出，政策红利影响仍需静观其变

　　近期，地产政策利好继续密集出台：一降购房门槛，四大一线城市全部执行“认房不认贷”政策，释放置换需求；二降首付比例，首套房最低首付比例统一为20%，二套房统一为30%（限购城市此前分别为30%、40%）；三降贷款利率，不仅降低了存量首套住房贷款利率，也降低了二套房贷款利率下限。预计今年下半年，地产板块是拯救内需的关键，也将成为救市的主线。随着政策的持续发力，为未来房地产指明了发展方向。

　　根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-7月，商品住宅精装开盘项目总计745个，同比-31.6%，精装规模44.90万套，同比-45.3%；其中7月精装规模7.53万套，环比-11.0%，较6月精装规模有所下降。其中2023年1-7月厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目720个，同比-31.7%，精装规模117.37万套，同比-44.8%。

　　传统部品烟灶规模与大盘保持一致增减，新兴部品洗碗机配置率增长至近四成

　　受房地产市场影响，精装修厨电产品整体需求量有所下滑，而具体看各个品类配置率的变化，不同品类直接差异较大，出现多极分化的趋势。

　　烟灶：标配产品，规模与大盘保持一致增减，配置率稳定

　　根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-7月精装修市场烟、灶开盘项目720、717个，同比-31.5%，配套规模42万套，同比-46%，配置约95.0%。从品牌阵营分析，TOP5品牌合计份额86%，集中度较高，老板、方太为第一品牌阵营，博西三大品牌追赶明显。从开发商阵营分析，万科为TOP1开发商，保利发展、华润置地紧随其后，其中兴城人居，深业集团增速较明显，分别上升112、12个百分比。从城市分布来看，TOP3城市分别为成都、上海、杭州，成都、上海配套量增速明显，分别上升43.6、23.7个百分比。

　　洗碗机：新兴部品，配置率增长至近四成，TOP3城市稳定

　　根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-7月精装修市场洗碗机开盘项目304个，同比-16.9%，配套规模16.97万套，同比-29.8%，配置率37.8%，同比+8.3%。从品牌阵营分析，TOP5品牌合计份额近9成，其中西门子、博世、嘉格纳品牌份额增速明显，分别上升5.4、7.0、0.5个百分比。从开发商阵营分析，华润置地以配套量1.22万套为TOP1房企，其次为万科、保利发展，规模分别为1.14、1.08万套，其中滨江集团、华发实业、保利置业均有所增长，分别上升17.3、38.3、152.1个百分比。从城市分布来看，TOP3城市分别为杭州、广州、南京，与去年同期相比，TOP3城市保持不变。

　　一体机：新兴部品，TOP5品牌合计近8成，以外资为主

　　根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-7月精装修市场一体机开盘项目83个，同比-3.5%，配套规模4.12万套，同比-1.7%，配置率9.2%，同比+4.1%。从品牌阵营分析，TOP5品牌合计份额为79.6%，近8成，博世、西门子为第一品牌阵营，较稳定；从品牌内外资来看，主要以外资为主，外资有所增长。从开发商阵营分析，TOP1房企分别为华润置地，规模分别为0.41万套，其次为万科，规模为0.36万套，其中绿城中国、建发地产增速明显，分别上升258.8、335.7个百分比。

　　消毒柜：市场被洗碗机替代，规模及配置率均有所下降

　　根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-7月精装修市场消毒柜开盘项目155个，同比-43.6%，配套规模9.14万套，同比-60.7%，配置率20.4%，同比-7.9%。从品牌阵营分析，TOP5品牌分别为方太、老板、西门子、海尔、美的，其中老板、西门子、海尔增速明显，分别上升3.0、7.0、3.0个百分比。从开发商阵营分析，TOP3房企分别为兴城人居、招商蛇口、中国铁建，规模分别为0.45、0.35、0.28万套。

　　今年房地产市场整体呈现“供需两弱”态势，复苏不及预期，4月以来市场更是“急转直下”。7月高层会议定调下半年将加强逆周期调节，提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求”。