2023年是疫后重启第一年，中国房地产处于复苏阶段，虽处低迷但降幅逐渐收窄，呈现向好趋势。据奥维云网（AVC）监测数据显示：2023年中国房地产精装修市场新开盘项目1564个，同比下滑21.9%，降幅收窄20.6个百分点，市场规模93.39万套，同比下滑35.9%，降幅收窄13.2个百分点。其中厨电整体（烟机、灶具、消毒柜、洗碗机、单功能机、一体机）精装市场开盘项目1524个，同比下滑21.2%，降幅收窄21.5个百分点，市场规模253.15万套，同比下滑32.9%，降幅收窄13.4个百分点。

　　奥维云网（AVC）《2023年中国房地产商品住宅精装修市场厨电年报》总结精装修市场厨电产品呈现以下特征：

　　传统部品高居不下，新兴品类持续增长

　　烟灶作为精装修市场厨电传统产品，配套率均在96%以上，洗碗机、一体机作为厨电新兴部品配套率保持增长趋势，消毒柜、单功能机由于被洗碗机、一体机取代了部分市场而逐渐成为衰退型产品。

　　据奥维云网（AVC）监测数据显示，2023年烟机精装修市场规模为90.64万套，同比-35.7%，配套率97.1%；灶具精装修市场规模为90万套，同比-36%，配套率96.4%；洗碗机精装修市场规模为42.34万套，同比-7.5%，配套率45.3%，同比+13.9%；消毒柜精装修市场规模为16.40万套，同比-56.2%，配套率17.6%，同比-8.1%；单功能机、一体机规模配套较小，分别为3.18万套、10.61万套，分别同比-23.3%、+26.9%，配套率分别为2.3%、11.4%，分别同比0%、+5.7%。

　　厨电整体TOP5品牌地位稳固，单品品牌集中度仍在提升

　　从品牌阵营分析，精装修市场涉及厨电品牌60余家，厨电整体品牌集中度较高，仅TOP5品牌份额已超八成。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2023年厨电整体市场TOP5品牌份额合计为86.1%，较去年提升0.3个百分点，TOP5品牌分别为方太、老板、西门子、博世、美的，各品牌排名较去年不变，其中西门子、博世份额增长明显，均上升4.1个百分点。从单个部品来看，烟机、灶具、消毒柜TOP3品牌均为老板、方太、西门子，洗碗机TOP3品牌为方太、西门子、老板，单功能机TOP3品牌为博世、嘉格纳、西门子，一体机TOP3品牌为博世、西门子、方太；烟机、灶具、消毒柜、洗碗机、单功能机和一体机TOP5品脾份额均超八成，分别为87.2%、87.2%、81.6%、90.0%、87.7%、81.5%，分别同比+1.2%、+1.3%、-2.9%、+0.5%、+17.1%、-4.7%。

　　万科、保利发展持续领跑全国，头部房企配套效应凸显

　　从开发商阵营分析，前十房企仅两席变动，腰部房企换位较大。2023年厨电精装房TOP10开发商分别为万科、保利发展、华润置地、招商蛇口、龙湖地产、绿城中国、中海地产、建发房产、滨江集团和金地集团，其中万科和保利发展分别以15.37万套、12.64万套的规模优势领跑全国，滨江集团、金地集团取代碧桂园和越秀地产跻身前十阵营。从单个部品看，配套烟灶等传统部品的TOP10开发商与厨电总体保持一致；配套洗碗机的TOP10开发商中，华发股份取代金地集团跻身前十，规模同比+106.1%，建发房产和龙湖地产规模增速次之，分别同比+28.6%、+20.1%；配套一体机的TOP开发商变化较大，TOP10开发商分别为华润置地、万科、绿城中国、招商蛇口、保利发展、建发房产、龙湖地产、中海地产、山西建投、金融街控股，其中除龙湖地产、中海地产外，其余8个开发商规模同比均实现增长，绿城中国、招商蛇口等增速较快，规模分别同比+453%、+108.2%。

　　华东、华南仍为厨电精装主力市场，一线、新一线城市份额持续增长

　　从区域分析，厨电整体精装市场集中在华东和华南区域，市场份额分别为41.9%、25.2%，合计近七成；华南区域市场份额下降较快，同比-6.1%，华北和西南区域市场份额增长较快，分别同比+4.0%、+3.6%。从城市性质分析，厨电整体精装市场主要集中在一线、新一线、二线城市，合计市场份额为88.4%，与去年同期相比，上升1个百分点；其中一线、新一线、二线城市市场份额分别为25.0%、41.2%，22.3%，分别同比+1.0%、+4.5%、-4.4%。从单个城市分析，成都、上海、杭州、广州、深圳分别以8.9%、8.6%、7.2%、5.8%、5.6%的市场份额位居精装修厨电总体TOP5城市；杭州、上海、广州、南京、北京分别以11.4%、9.5%、6.7%、6.3%、6.0%的市场份额位居精装洗碗机TOP5城市，其中，上海、北京市场份额实现增长，分别同比+4.7%、+2.2%；上海、北京、南京、苏州、青岛分别以10.6%、10.2%、7.9%、7.9%、7.5%的市场份额位居精装一体机TOP5城市，其中，北京、上海市场份额增长较快，分别同比+3.9%、+3.1%。

　　厨电行业的增长机遇在精装配套与存量旧改，高端化、集成化、智能化则是这些新机遇的核心所在。随着年轻一代消费者群体成为厨电市场的主力军，有限的厨房空间和单一的集成产品难以满足年轻人追求品质、便捷、智能、格调的多元化需求和注重体验的烹饪习惯，可以预见，厨电智能化，从情感上的品牌价值衍生到真正的生活体验，依托智能化技术的底层生产逻辑，将掀起新一轮厨电行业变革。创新性、开拓性的玩家将拥有更大的增长空间。消费需求叠加厨电市场变革，将进一步激发开发商配套的积极性，进而推动精装规模迎来新的增长空间，共同为地产行业赋能增值。