《中国经营报》记者获悉，8月30日晚间，碧桂园（2007.HK）发布2023年中期业绩。上半年，碧桂园总收入约为2263亿元，同比增长约39.4%；毛利亏损约为242.6亿元；股东应占核心净亏损约为453.5亿元。

碧桂园管理层在业绩公告中表示，为保交付、保运营，公司对部分资产做了量价平衡的安排，加上前期低毛利项目逐渐进入结算周期，以及对物业项目计提的减值增加，对报告期内的毛利及利润形成显著压力。

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报告期内，碧桂园连同合营企业及联营公司实现合同销售金额约1287.6亿元，合同销售面积约1646万平方米。碧桂园权益合同销售回款约为1185亿元，回款率为92%。截至报告期末，碧桂园权益可售货源约为7801.6亿元。

截至6月30日，碧桂园总有息负债余额下降至2579亿元，较2022年年底下降4.9%，净负债率为50.1%，较2022年年底上升约10%。

碧桂园管理层表示，虽然公司竭尽全力安排境内外融资本息的偿付，但受年内销售额持续恶化与再融资环境疲软的影响，公司账面可动用资金持续减少，当前也正承受着阶段性的流动压力。

业绩公告显示，完成保交楼任务、改善经营性现金流、采取各种债务管理措施化解阶段性流动压力成为碧桂园下一步的工作重点。

上半年，碧桂园业务收入主要来自房地产开发和科技建筑两个经营分部。报告期内，公司97.6%的收入来自物业销售，2.4%的收入来自科技建筑及其他分部。

报告期内，由于物业交付量的增加，碧桂园来自房地产开发的收入同比增长41.2%至约2208亿元，上半年交付物业所确认收入的平均销售价格（不含增值税）约为7163元/平方米。对外的科技建筑收入同比下降6.7%至约32.72亿元，主要是由于房地产市场下行导致新增业务量减少所致。其他分部主要包括物业投资及酒店经营等，该板块收入同比下降10%至约22.34亿元。

得益于良好的费用控制和组织效率的提升，碧桂园营销及市场推广成本和行政费用在上半年合计约为98.57亿元，占总收入比重同比下降1.1个百分点至4.4%。公司录得净财务费用约为14.54亿元，较2022年同期减少近20亿元。

2022年及今年上半年，碧桂园连同合营企业和联营公司已分别交付近70万套、27.8万套房屋。

截至6月30日，碧桂园持有总现金余额约为1305.7亿元，其中现金及现金等价物约为1011.15亿元，受限制现金约为294.54亿元。公司的优先票据、可换股债券、公司债券和银行及其他借款的总额约为2579亿元，其中在12个月内到期的债务约为1087亿元。银行及其他借款当中，碧桂园须在一年内、一年至五年内和五年后偿还的数额分别约为695.2亿元、829.7亿元和36.9亿元。

业绩公告显示，近两个月，碧桂园已就若干境内公司债券与其债券持有人开始谈判，以征求其同意将相应的到期日延长。另外，碧桂园并未支付若干优先票据应于今年8月到期支付的利息，目前这些付款仍在30天的宽限期内。

7月20日，碧桂园作为借款人与多家财务机构（原贷款人）及中国银行（香港）有限公司订立融资协议。据此，原贷款人已同意向碧桂园提供35.83亿港元和3.89亿美元的双币定期贷款融资（附带金额为1100万美元的贷款人增额权），自融资协议日期起计为期30个月。

此外，8月25日，碧桂园将广州亚运城项目的26.67%股权出售给中海地产，总价约为12.92亿元，目前该处置交易已完成。扣除应付给联营公司的5.41亿元后，碧桂园已收到现金对价约7亿元，公司预计将实现约5亿元的税前出售收益。

（文章来源：中国经营网）