新华财经北京10月10日电（记者王艳刚）2024年三季度北京写字楼市场租金继续下行，市场净吸纳量有所增加，五大核心商圈空置率环比出现下降，医疗健康成为写字楼需求新的增长点。

北京写字楼租金继续下行

戴德梁行发布《2024年三季度北京写字楼零售市场报告》指出，在“降本增效”和“以价换量”的共识下，业主继续为企业租户提供更为积极的租赁策略，包括提供更具吸引力的租金，更长的免租期和装修期。

2024年三季度，北京写字楼市场租金继续下探。全市租金环比下降4.7%，同比下降13.5%至每月每平方米人民币266.1元，五大核心商圈环比下降5.1%，同比下降12.4%至每月每平方米人民币312.8元。

在市场租金普降的大背景下，一些企业租户开始借机寻求性价比更高的楼宇，实现其对办公空间环境和品质的升级。戴德梁行数据显示，企业租户的换租策略致使本季度北京写字楼市场全市净吸纳量为2.4万平方米，五大核心商圈净吸纳量为3.1万平方米。

市场空置方面表现则相对平稳，五大核心商圈空置率环比下降0.3个百分点，持平于去年同期至12.1%。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，在新租需求有限的市场环境下，更多的业主方采取了更加积极的租赁策略来吸引优质企业入驻。

医疗健康成写字楼需求新的增长点

三季度北京写字楼市场租赁成交类型仍以续租和搬迁为主，分别占季度租赁总成交面积的35.9%和32.8%。金融业、TMT和专业服务业三大传统行业分别占所有行业总成交面积的35.7%、24.2%和20.0%。医疗健康也成为写字楼需求新的增长点，占所有行业总成交面积的6.7%，位居第四位。

戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗表示：“一些业主为了提高项目竞争力、吸引更多租户，将医美、口腔、体检中心等商业配套引入写字楼。”从具体行业来看，本季度对区域和楼宇品质要求较高的律所行业需求增长明显；银行、游戏行业均录得大面积租赁成交。

高力国际数据显示，在5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比都超过了六成，意味着现在的租金水平正在撬动企业产生办公空间降本增效的需求，导致整体市场活跃度较去年出现大幅改善。

四季度写字楼市场租金或将继续下行

四季度，北京写字楼市场将迎来多个项目入市。对此，戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，在成本控制仍将成为市场主要租赁策略的大背景下，预计四季度市场租金水平或将继续面临下行趋势。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为，市场仍然需要更长的时间和耐心等待供需达到新的平衡，最近租金开始出现加速赶底的信号值得市场关注。

戴德梁行认为，长期来看，随着经济和企业效益的好转、有限的新增供应以及政府在金融开放和科技创新政策上的持续推进，北京写字楼需求有望逐步回升。