新华财经上海10月10日电（记者杨有宗 郑钧天）戴德梁行10日发布的数据显示，今年三季度，上海甲级写字楼净吸纳量环比下滑，空置率攀升至22.2%，租金继续下行，平均租金7.4元／平方米／天，环比下滑2.5%。

戴德梁行分析称，当前写字楼租赁市场，搬迁依然是最主要的租赁类型，租户青睐品质高且具有租金优势的项目，大部分在同区或同板块内搬迁。其次是续租需求，在新设需求有限的情况下，业主尽可能挽留租户续租。

从行业表现来看，专业服务、贸易制造以及TMT依然是三大领先行业。专业服务行业的律所、咨询等机构租赁需求继续保持稳定，此外，近期部分教育机构因业务发展需要等因素有较大面积搬迁成交。

在零售物业方面，2024年第三季度，上海共录得七个新项目入市，分别有上海荟聚购物中心、西岸梦中心等。新增零售面积共计575158平方米，推升上海全市总存量增加至约2395.34万平方米。

三季度，上海市浦东新区迎来花木时光里、前滩公园巷两大新商业项目开业。其中，花木时光里项目位于浦东新区花木地区，被上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆等文化设施环绕，该项目商业建筑面积达4.7万平方米，聚焦文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元业态。由陆家嘴集团投资开发的前滩公园巷项目也于近期开街。位于钱家滩路的前滩公园巷以“浦东第一街巷”为目标，致力于打造文化相融、市民友好的“滨江轻质生活目的地”，项目串联公园、办公和商业三大场地，与相邻的晶耀前滩和前滩休闲公园共同形成了“Mall+街区+滨江公园”的商业形态。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文认为，随着家居家电以旧换新、“上海旅游节”、金秋购物旅游季、发放5亿元消费券等促消费措施的出台，将进一步激发上海消费市场活力。未来三年，上海新增供应将主要集中在次级商圈并且拥有大众市场定位，而核心商圈的现有零售物业将持续翻新升级。有鉴于此，上海零售物业市场将进一步升级。