新华财经北京12月1日电 中指研究院30日发布1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜和研究成果。数据显示，1-11月，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长强劲。

不过，11月重点城市新房销售面积环比继续增长，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。二手房市场活跃度持续，重点城市二手房成交套数环同比继续保持增长。其中，深圳新房、二手房成交同比均翻倍增长。房价方面，目前“以价换量”仍为市场主流，但成交持续改善带动了业主预期修复，各梯队城市二手房价格环比跌幅均有不同程度收窄，其中一线城市价格回稳明显。

百亿以上销售额企业76家 “阵营”调整还在持续

1-11月，销售总额超千亿房企9家，较去年同期减少7家，百亿房企76家，较去年同期减少32家。TOP100房企权益销售额为26923.6亿元，权益销售面积为14515.6万平方米。

同期，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1876.1亿元，较上年下降25.7%；TOP11-30房企销售额均值为480.1亿元，较上年下降38.4%；TOP31-50房企销售均值为232.1亿元，较上年下降38.8%；TOP51-100房企销售额均值为110.2亿元，同比下降38.6%。

此外，1-11月，百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营9家，较去年同期减少7家，销售额均值1981.3亿元。第二阵营（500-1000亿）企业8家，较去年同期减少6家，销售额均值729.1亿元。第三阵营（300-500亿）企业16家，与去年持平，销售额均值351.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为43家，较去年同期减少19家，销售额均值168.2亿元。

新政效果持续性强于以往 12月市场预计将保持一定活跃度

政策方面，自然资源部发布运用专项债收购存量闲置土地的各项细则。财政部、税务总局、住建部发布税收优惠政策，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策；降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。财政部、住建部宣布城中村改造扩围至近300个地级及以上城市。

地方层面，北上广深取消普通住宅标准，优化相关税收政策。广州发布落户新政征求意见稿，7区内购房满1年可申请落户，并在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。海南将二套首付比例下限调整至15%。深圳、广州、贵阳等优化住房公积金政策。

从市场表现来看，9.26以来重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性“回稳”。从房企来看，房企应把握政策窗口期，加大推盘促销力度，并积极提升产品力与服务力为购房者提供更加优质的体验。同时，房企应保持审慎的投资态度，更多关注高能级城市投资确定性高的项目，为未来发展积蓄力量。

整体来看，9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。房企应把握政策窗口期，加大推盘促销力度，并保持审慎的投资态度，聚焦投资确定性高的项目。