新华财经上海12月6日电 （谈瑞）房企融资规模已经连续第3个月录得同比小幅增长，销售回暖带动房地产市场止跌回稳再添力证。

据中指研究院发布的最新数据显示，2024年11月，房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，上年低基数影响下连续三月为正，环比增长66.6%。行业债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。2024年1-11月，房地产行业债券融资总额4852.7亿元，同比下降24.0%，降幅较上月有所收窄。

尤为值得注意的是，11月，民营房企信用债发行规模显著增加，创今年发行金额最高。据统计，新城控股、绿城、美的置业、新希望、滨江集团等5家民营和混合所有制房企当月完成了信用债发行，发行总金额为46.3亿元。

随着房企融资出现更多边际改善，诸多陷于流动性危机的房企的总体债务压力有望得到一定缓解。

据此前机构测算，2025年，房企到期债券余额约为7000亿元，债务压力相比高峰期已有所减轻。但多位业内专家也表示，考虑到仍有违约债券有待展期或重组，销售端还在筑底中，房企偿债压力仍存。

那么，近期一系列利好政策推动下的销售回暖，是否具有可持续性？

中信证券表示，当前一线城市房价有率先止跌迹象，这可能是高线城市进入正循环的起点。这种区域分化，尤其是核心城市具备长期发展潜力，意味着房地产产业链的发展是可持续的，是长期的。

企业方面也多有乐观表态。中国建筑董事会秘书薛克庆12月4日表示，当前国家出台了一系列政策措施推动国民经济回升向好，目前核心城市房地产市场呈现出复苏迹象。下阶段，房地产复苏态势或会延续，中国建筑正在积极获取新增土地储备。

从A股房企市场表现来看，近日房地产板块较为活跃。从申万一级行业来看，房地产行业近60日涨幅约47%。12月6日早盘，阳光股份、华丽家族涨停，华远地产、中州控股、津城投开等跟涨。