根据9月19日万科企业（02202.HK）公告，全球发售将予提呈发售的万物云H股股份总数将为1.167亿股 (假设超额配股权未获行使)，发行价介于每股47.1~52.7港元，拟全球发售约1.167亿股H股，其中香港发售占10%，国际发售占90%，另有15%的超额配股权。

“这是一个相对合理的价格，看得出万物云交朋友的态度。”一家20强房企的投资者关系负责人表示。此次招股吸引了中国诚通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、瑞银资管、HHLR 基金及YHG 投资、润晖投资、淡马锡、Athos 资本等机构投资者，机构类型涵盖国资、外资、私人，基石投资金额约为2.8 亿美元，约占全球发售后发行股本的3.58%。

作为物业管理服务提供商，万物云的业务模式主要分为三大业务板块：社区空间居住消费服务；商企和城市空间综合服务；AIoT及BPaaS解决方案服务。在谈及万科物业更名时，朱保全指出“万科的万、物业的物、未来的云，希望用云代表未来。万物云是万科孵化出来的一个公司，物业是我们最早的初心业务，云是我们期望的未来。”他还指出，希望把万物云打造成“平台型企业”，成为物管行业的“贝壳找房”。

当诸多龙头物企致力于以收并购做大规模之时，万物云的做法是，将伯恩物业、阳光智博等物业公司以入股形式纳入平台模型，建立一个共同的供应链体系，从而在高浓度的基础上实现降本增效，实现从万科物业到万物云，就像Google到Alphabet的转变，用科技赋能物业行业 。

如今，万物云三大业务板块，形成了强大的万物云品牌势能，且均已具备对外输出能力。上半年万物云实现营收143.5 亿元，同比增长38.2%，收入规模位居行业第二，仅次于碧桂园服务；按照当前发售价，万物云上市后，市值也将位居行业第二，仅次于华润万象生活。

毫无疑问，万物云的上市，将使得万科物业服务业务估值的显性化，有利于万科整体估值的提升。