最近，被万科寄予厚望的万物云终于上市。截止9月30日收盘，万物云市值达到526亿港元，与已上市的物企市值相比，万物云市值仅排在688.2亿的华润万象之后，位居第二。在万科强大的品牌背景下，万物云的上市，无疑为目前低迷的房地产市场注入了一剂强心剂。万物云上市，是万科向城市配套服务转型的一大举措。

在外人眼中，万科付出的机会成本已经很高了，但是万科的管理层却是长期考虑的。

在经营层面，万物云也不断向城市服务企业的方向转变，为企业的上市奠定基础。从2018年开始，万物云已经开始涉足城市、商业和增值业务。在增值业务方面，公司于2018年与海康威视联合组建万御安保，致力于打造国内最大的安防服务品牌。同年，万科租售中心升级为朴邻发展，以提供社区的增值服务；在商管方面，万物云于2020年年初与戴德梁行联手创立了万物梁行，并成为商管行业的领头羊。

万物云将商管和城市服务业务作为公司的第二大业务，而万物云城和万物梁行则是其核心。2021年，该业务已实现86.9亿的收入，而营收占比则从2019年的30.8%上升到36.7%。另外，万物云不仅限于商场、商写领域等方面的业务，在城市空间综合服务方面的开拓也是业界的典范。

万物云还首创了“蝶城”的街巷模式。“蝶城”是指以街道3公里内为单位，形成20-30分钟可触达的服务圈，打破传统的社区、企业和城市的空间服务界限。目前，已有了一些成果。

万物云的创新在其技术服务、运营方式等方面得到了充分的体现。与碧桂园等其他同行仍然固守物管、收购业务模式的公司不同，万物云专注于技术和平台化的业务。万物云科技的主要业务是基于 AI的物联网 的AIoT，以及面向过程服务的 BPaaS，主要针对的是远程操作和业务过程的标准化。在向外输出业务服务的同时，还能降低成本，提高效率。万物云科技的业务收入虽然相对较少，但是增长速度很快。从2019年的8.06亿增加到了2021年的18.5亿，规模翻了一番，且还在持续增长。

在目前市场低迷的情况下，万物云的上市给整个行业带来了新的思考，同时也会对目前的行业格局造成深刻的影响。

在商业模式方面，万物云依托于平台化定位，注重合作。比如，由万物云创建的“睿联盟”平台，万物云担任了“孵化器”的角色，它的目标是为行业内的公司进行赋能，同时也会对成员企业进行战略投资并支持其上市。

万物云的商业创新也为行业拓展市场提供了一个全新的思路。比如，城市综合服务业务在市政业务中担任“裁判员”；“蝶城”模式进一步提高了城市的覆盖浓度和运营效率，从而提高了城市的人均 GDP。而万物云的科技属性，比如AIoT和 BPaaS解决方案，都会给整个行业带来一次“革命”。

纵观整个房地产业，由于城镇化速度的减缓，曾经快速增长的行业开发红利已告终结，行业进入了管理红利时代。而万物云则以城市服务为核心，在未来也会起到引领行业的作用。