房价的拐点或正加剧

　　近期楼市似乎有“降价潮”蔓延之势，引起市场恐慌。在杭州、南京等二、三线城市降价销售之后，也蔓延至一线城市广州，北京万科出现新盘低于预期售价的情况，实际已降价，显示出一线大房企未雨绸缪的想法。

　　新政府上任以来，对于楼市的调控也不再有新政，无论是十八届三中全会还是刚结束的两会，而是发挥市场的决定性作用，避免以往过多行政手段干预，房价越调越高，行业泡沫不断吹大。

　　无独有偶，房价出现降价同时，一些小的房企资金链也出现断裂。兴润置业负债超35亿，显示了房地产融资收紧，房企去库存降价情形下，房地产信贷融资的风险正敲响。

　　国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积529593万平方米，同比增长16.3%，增速比去年全年提高0.2个百分点，房屋新开工面积16693万平方米，下降27.4%。可以看出当前房地产投资增速放缓，而新开工下降显示未来房屋施工面积增长乏力。也表明当前市场对于未来一段时间房地产景气度看法出现一定转变!

　　城镇化属于长远利好

　　3月16日，国务院正式对外发布《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》.新的城镇化，以人为本，重点解决农民市民化问题。新一轮的城镇化绝非以往新一轮房地产扩张，对于住房问题，《规划》提出，采取廉租住房、公共租赁住房、租赁补贴等多种方式改善农民工居住条件。完善商品房配建保障性住房政策，鼓励社会资本参与建设。

　　新型城镇化规划中的“6年内一亿人进城落户”，城镇化建设对房地产市场有一定支撑，螺纹钢、线材、圆钢、盘螺的建筑钢材需求将有拉动。住建部表示，2014年将继续大规模推进各类棚户区改造，全年计划改造470万户，预计完成投资将超过1万亿元。不过这些都难以抵挡房地产市场降温带来的利空影响，需求增长相对会迟缓。所以，近期螺纹钢期货持续性下跌，利好的提振不足，对于市场的担忧体现则更为明显。现货市场虽有反弹，但动力不足，部分城市仍旧领跌。

　　供需或更为失衡

　　据最新的统计显示，2013年螺纹钢线材产能为4.66亿吨，增加1740万吨，增速有所放缓。据统预测，2014年中国粗钢产量在8.1亿吨左右，粗钢产量产量小幅增长，螺纹钢产量上升较快。国内建筑钢材供需矛盾问题或会更为突出。

　　目前在三四线楼市下跌，而一二线楼市也出现下降端倪，房地产投资增速放缓，楼市转变风向加剧，而建材需求没有新增长亮点，下游需求增长速度不及目前产能释放速度，供应矛盾状况或加剧。而同时上游原料价格走弱，钢价面临着存本支持减弱，因此我们认为，对于建筑钢材市场还将看跌。