楼市进入寒冬，调控却不放松。12月5日，中国指数研究院最新报告显示，全国楼市继续低迷，多城市成交量深陷谷底，上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，其中8个城市成交量降幅在50%以上。记者在采访中了解到，除了部分城市限购到期外，有超过100个城市在年底要面临调控目标是否达成的考核，高涨幅城市面临调控从严或加码的可能。

　　成交量持续“入冬”

　　据统计，上周逾八成城市成交量同比下跌。长沙(期房)同比降幅最大，达80%；汕头同比降幅达61.08%。而其他重点城市中，天津成交量跌幅达58.08%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超50%。

　　“目前北京期房住宅库存将逾9万套，创两年半新高。”链家地产首席分析师张月告诉记者，北京商品住宅市场滞销形势持续加剧，11月新开盘项目月消化率不足一成，从8月份起，已有2.4万套新增住宅供应积压待销。

　　“这部分待销住宅的市值约630亿，和开发商的130亿销售回款相比，意味着连月来‘以量换量’的推盘销售方式不仅没有带来成交回暖，反而促使商品住宅库存总量一再飙升。”张月说。

　　据链家地产统计，截至12月5日北京商品期房住宅库存总量为89725套，这是继2008年9月-2009年4月后，时隔两年半，期房住宅存量再次逼近9万套高位。按目前的成交率推算，库存需17个月消化。

　　此外，房价下调也是不争事实。“从11月第四周开始，北京新房成交均价大幅回落，与11月第三周相比，降幅接近3成。”张月说。

　　正因为此，央行调查统计司在通报《当前房地产市场形势分析报告》时直言不讳地指出，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　百余城市面临房价目标考核

　　“严格房地产调控政策落实的方向不会改变，并延续至明年。”住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴向记者明确表示，住建部已经明示地方政府，对于限购政策将要于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　不仅如此，目前除了在限购到期的城市是否继续执行的问题之外，多个城市也将面临房价调控目标能否达成。

　　“全国有超过120个城市制定了明确的房价调控目标，覆盖23个省及4个直辖市。目前有超过100个城市在年底都要面临调控目标是否达成的问题，高涨幅城市面临调控从严或加码。”张月说。

　　据链家地产根据国家统计局数据统计，在11个已经明确限购令到期时间的城市，除了石家庄10月房价比去年上涨8.5%较为突出外，大部分城市的涨幅都在5%以内。

　　“这些城市中大部分的房价涨幅并不高，住建部要求地方政府继续执行限购，表明政府部门对于房价的调控效果具有较高的要求。”张月分析认为，在楼市尚未调整到位期间，政府主管部门对于地方楼市的管控也将持续。

　　此前记者从权威渠道获悉，明年调控不但不会放松，限购政策很可能会继续实施之外，政府还有调控政策储备，包括限贷、推进房地产税等方式对房地产行业继续进行调控。

      本网视点：目前，房地产降价源于三条原因：一是国务院陆续出台一系列打压房地产价格的措施，旨在把房价尽快降下来；二是国家出台限购令，对城市居民第二、三套住房进行限购，限制外地人购房，采取资本管制的办法，扼制需求打压房地产价格；三是政府从“十二五”开始，每年都要建设大量的保障性住房，包括廉租房、公租房、经济适用房等，为中低收入者解决住房难题。

　　房地产价格下降有很多正面效应，第一是挤出多年来房地产业中的泡沫，规避房地产市场上的经济风险。第二是有利于扼制物价，治理通货膨胀局面。第三是有利于转变经济发展方式，深层次调整产业结构，确保经济协调健康发展。现在，虽然成交惨淡，但是，降幅远远还没有达到实质性的效果。后期，房地产调控的效果最关键的是看中央的调控政策能否持续，看地方政府愿不愿“割肉”。