新华财经上海1月15日电（记者 杨有宗）戴德梁行15日发布的数据显示，2024年上海全市甲级写字楼平均空置率小幅上扬至22.4%，仅新增供应入市区域空置率有较大涨幅。市场持续供大于求，业主进一步下调租金预期，2024年四季度全市平均租金降至7.3元／平方米／天，环比下降1.1%。

数据显示，2024年，上海甲级写字楼市场迎来12个优质项目入市，共计近80万平方米，主要集中在黄浦、虹口以及徐汇新兴板块。四季度新增项目三个，分别是黄浦“太平洋新天地商业中心T1”、浦东“前滩中环广场”以及虹口“滨港商业中心”。成交方面，四季度，上海甲级写字楼成交环比上扬，全年以60.4万平方米净吸纳量收官，比去年增长55%。

三四季度，外资成交比重连续上扬，但全年仍以内资成交为主。区域表现来看，核心商圈在多个新增项目带动下整体增长明显，典型项目如“太平洋新天地商业中心”、新兴商圈部分区域板块个案表现活跃，代表项目如普陀“中海中心”等。全年行业成交方面，专业服务、贸易制造、金融、TMT四大行业居前。

2024年，上海房地产大宗交易市场依然共录得117宗、共计707亿元的成交，金额相比去年下降约14%。

四季度，华东高标仓库租赁市场需求主要租户仍为电商、制造业、第三方物流及快递快运。上海市高标仓库市场租赁受存量项目及新增入市项目影响，市场空置率环比上升0.9个百分点至21.9%，平均租金环比微降2.6%至48.1元／平方米／月。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，2024年上海的商业地产市场在许多领域呈现出不同的发展趋势和变化。2025年商业地产市场将迎来“智变”之年，在政策调整、市场需求变化以及科技创新等多个方面的共同作用下，不断迎来新的发展机遇。