近期，中国多地保障性租赁住房（以下简称“保租房”）项目密集入市，带动相对低价的租赁房源供应扩大。业内专家对记者表示，保租房不仅为新市民、青年人提供更丰富的住房选择，其相对低廉的租金也拉低了租房成本，有利于激发消费和创业活力。

本周，福建省泉州市中心市区首批92套保障性租赁住房公开选房。据当地媒体报道，面积80多平方米的两居室，月租金在1500元（人民币，下同）左右；40多平方米的一居室，月租金仅700余元。

昆明市2025年第二批共计35套保障性租赁住房也在本周开放预选。一套一居室月租金大约为550元，两居室约为900元。

成都成华区有巢公寓·昭觉寺保租房项目二批次于2月22日至24日选房。这批房源的月租金价格大都在1300元至1800元，明显低于周边同类房屋的出租价格。

深圳市南山区住建局近日公示了18个共10404套保租房项目，租金最低为市场价的六折。

此外，武汉、上海、厦门、郑州等多地近期也传出保租房加速建设或项目即将入市等消息。日前，长租机构自如与全球知名投资公司景顺房地产宣布达成战略合作，成立资产管理平台“星耀如景”，首个大型租赁住房项目落地北京石景山，总投资约12亿元，规划房源约1500间，后续该项目将申请纳入保障性租赁住房体系。

为何近期保租房集中入市？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受记者采访时表示，2025年是“十四五”收官之年，根据公开数据，截至去年，多地“十四五”期间保租房筹集任务已完成80%左右，剩下的任务将在2025年全面完成，35个人口净流入的大城市都有具体的量化指标。在任务导向下，各地开年加快了保租房项目入市。

此外，国家允许收储存量商品房用作保租房，资金方面还明确了专项借款、再贷款等扶持政策，各地国企城投积极跟进，这也是保租房建设和入市加速的重要原因之一。

中国租房市场发展相对滞后。北京大学光华管理学院教授张峥指出，大城市房价高，收入不高的新市民和青年人，短期内买不起房、也难租到好房。发展保障性租赁住房是解决大城市新市民、青年人等住房困难问题的有效途径。

李宇嘉表示，目前各地都在大力吸引人才。年轻人对于集中供应、配套完善、体验良好的保租房项目需求增加。加上保租房租金往往为市场租金的六折左右（政府筹集）或八折左右（市场纳统），契合了新市民对低租金房源的偏好。

价格低廉的保租房供应加大，有利于平抑租金。李宇嘉认为，随着保租房的供应增加，住房租金水平有望继续走低，租金下降有利于降低成本，激活内需、鼓励创业；另一方面，规模化租赁（保租房和长租公寓）占比越来越大，租赁秩序越来越好，租房人的体验也会越来越好。