据国家统计局最新公布的数据，1-4月，全国商品房销售面积及住宅销售面积增幅均出现回落。但4月中旬，在深圳、广州、上海等地连续出现的“抢购”现象，还是令人们感受到了楼市“暖意”。

　　有关业内人士指出，当前房地产市场各方博弈正在继续深化，全国商品房成交量或将稳步回升，调控政策还可能进一步加码。

　　全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存（博客）说，“国八条”执行至今已3月有余，房价并未出现明显下降，部分消费者心理逐步接受了当前的市场价格，刚性消费需求将得到释放，成交量逐步上升将成为未来一段时间内的趋势。

　　在一线城市的成交不断回落的同时，统计数据显示，长沙、昆明等二、三线城市已率先开始呈现回暖迹象。

　　与此同时，统计数据也显示，截至4月29日，113家上市房企库存同比增长40%，一季度库存超过100亿元的企业达22家。

　　易居房地产研究院北京所副所长牟增彬说，房地产企业库存压力不断增大，房企资金链存在断裂之虞，调控政策的深入可能会逼迫房地产企业降价回笼资金，到时候成交量也就能实现平稳回升。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强（微博）表示，政策落实从影响成交量传导到影响价格需要一个过程，现在正处于政策敏感期，楼市调控效果取决于多种因素，如房地产企业、地方政府、中央政府等不同主体在市场中的博弈。“地方政府需要一段时间去落实资金、土地，从政策出台到最终出现效果大约需要1-2年时间。”

　　一些专家认为，目前的调控措施已属“最严”，关键是要坚持执行，一旦地方政府扛不住压力，执行出现“松动”，限购政策压制的购房需求将可能集中爆发，造成房价在短时间内暴涨。

　　中国社会科学院近日发布《中国房地产发展报告NO.8》，该书副主编尚教蔚说，更严厉的房地产调控政策可能会在2011年出台，调控政策或向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点。

     本网视点：当前房地产业正处于僵持、黏着状态，同时，房地产市场各方博弈正在继续深化。就房地产开发商来说，受一系列调控政策的影响，开发商资金出现紧张、库存压力较大、购买土地热情降低；买方市场处于观望状态，有伺机入市的苗头；而中央政府的调控决心不减，后期更严厉的调控措施也能出台。笔者认为，随着调控政策的深入可能会使开发商资金更加紧张，最终可能会迫使开发商采取降价促销等方式回笼资金。调控政策的深入使得开发商资金短缺，从而降低了开发商购买土地、扩大新建房产的积极性，钢材市场的需求也会因此受到影响。