商务部15日公布的数据显示，5月份我国实际使用外资（FDI）金额92.25亿美元，同比增长13.43%。值得注意的是，外商投资房地产业增速迅猛，1-5月份，外商投资我国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%。

　　另一方面，美国对华投资则出现回落，1-5月同比下降24.12%。商务部新闻发言人姚坚指出，这主要是由于美国整体经济复苏步伐较缓慢。

　　外商投资房地产增速不减

　　数据显示，1-5月，外商投资新设立企业10543家，同比增长9.39%；实际使用外资金额480.28亿美元，同比增长23.4%。

　　值得注意的是，去年四季度以来，外商投资我国房地产领域增速高企的势头依然延续下来。记者注意到，1-3月、1-4月和1-5月外商投资房地产金额分别为144亿元、222亿元和266亿元，同比增速分别为45.2%、62.3%和57.3%。

　　从产业结构来看，农林牧渔业实际使用外资增速超过制造业和服务业。1-5月，农、林、牧、渔业实际使用外资金额8.14亿美元，同比增长28.16%，分别占同期全国总量的2.6%和1.69%；制造业领域FDI为222.17亿美元，同比增长20.63%；服务业领域FDI为222.9亿美元，同比增长27.68%。

　　姚坚说，中国需要认真评估和考虑进一步发展服务业，“随着服务业投资占到三次产业的最大份额时，怎么样扩大中国服务业市场的开放，让欧美日服务业市场比较发达的经济体进一步扩大投资，也是需要加以研究和推进的。”

　　美国对华投资明显下降

　　从投资来源地看，亚洲和欧盟对华投资上升，美国则出现下降。

　　1-5月，亚洲10个国家或地区对华投资新设立企业8409家，同比增长9.92%，实际投入外资金额412.36亿美元，同比增长29.28%。欧盟27国对华投资新设立企业700家，同比增长17.45%；实际投入外资金额29.29亿美元，同比增长9.02%。

　　同期，美国对华投资新设立企业598家，同比下降3.7%，实际投入外资金额12.85亿美元，同比下降24.12%。

　　姚坚解释说，即使是亚洲10个国家或地区的投资，大量也是来自欧美日关联企业的投资，所以从这个意义上看，要全面看待这几个月美国对华投资下降的情况。

　　但美国在华投资回落的事实也不容回避。“确实有这样一个数字体现出美资在中国投资回落，我理解这可能和美国的整体经济环境是关联在一起的。”姚坚说，由于美国是金融危机的核心地区和策源地，所以它经历恢复的过程是比较缓慢和艰难的。在这个意义上，除了本土外，它的大型跨国公司海外投资的恢复也需要一个过程。

　　前5个月对外投资增长42.3%

　　在对外直接投资方面，1-5月，我国境内投资者共对全球110个国家和地区的1613家境外企业进行直接投资，累计实现非金融类对外直接投资203.5亿美元，同比增长42.3%。截至2011年5月底，我国累计非金融类对外直接投资2792亿美元。

　　前5个月，通过并购方式实现的对外直接投资85亿美元，占我国同期对外直接投资总额的41.8%。5月份并购的主要项目是中国中化集团通过香港子公司以30.7亿美元收购挪威国家石油公司巴西Peregrino油田40%股益，该项目也是今年以来我国海外并购的最大项目。

　　同期，我国对外承包工程业务完成营业额323亿美元，同比增长11.7%；我国对外劳务合作派出各类劳务人员16.9万人，较去年同期增加1.7万人。

　　本网视点：当地产商的融资渠道逐一被“设限”后，“另一扇窗”正在被敲开。拥有“海外关系”的房地产企业开始利用外资布局国内楼市，而且主要进入我国房地产的开发环节。预计随着今年人民币继续升值和以后中国城市化进程的加快，外资还将继续较快进入中国房地产业。而进入房地产领域的外资在股权层面更侧重于控股权。

　　目前，新加坡、菲律宾、马来西亚等政府投资基金均通过类似途径进入中国。而万科、中海 、华润、富力 、金地、龙湖等国内一线房企的项目中也都有外资的身影。

　　对于我国来说，外资高速进入房地产市场，一方面加大了我国房地产调控的难度，房价更加易涨难跌；另一方面，很多外资进入房地产领域比较注重控股权，这样的话，外资可以借国内开发商“缺血”之际控股我国国内的大房企，享受着我国城市化和人民币升值带来的“饕餮盛宴”。