住建部政策研究中心副主任王珏林日前在“国金证券2011中期策略会”上表示，房地产市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国。

　　王珏林表示，今年房地产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段，前期一直处于观望期，年中以后有转暖迹象，但从全年来看保持稳定问题不大。目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。

　　王珏林分析道，从限购来看，尽管很多大城市已采取限购措施，市场本身供求的紧张关系略微放缓，但是求大于供的局面仍然没有解决，从而导致房价依然处于高位;房地产税方面，上海和重庆已开始试点，但抑制投资性购房的效果微乎其微，所以房地产税要逐步扩大，由浅如深，将来调整资源和分配很重要的一个方面就是通过税收来解决;相对而言，加息是对房地产市场影响最大的，其不仅增加了消费者的还贷压力，还加大了开发企业资金成本。

　　“现阶段只要政策稍一放松，房地产市场非反弹不可，因此政策应当保持连续性、稳定性甚至长期性。”王珏林说，“现阶段还没压下去，就考虑何时放松那危机就太大了。”

　　在其看来，现在部分二三线城市没有限购，不少投资者向二三线城市转移，推高了这些城市的房价。“若这种态势延续下去，房价继续增长的话，限购范围肯定扩大，甚至可能覆盖全国。”

　　本网视点：“中考”成绩不理想的保障房建设正在考验着地方政府的意志，资金不到位是计划无法顺利实施的重要因素，如何筹措8000亿元，以填补保障房建设需要的社会资金缺口，正是当下最急需解决的问题。

　　而地方政府面临的，不仅是保障房建设资金的压力，还有限购令下住宅成交的大幅缩减，双重压力之下，个别地区的限购令出现了松动。尽管当地政府随后都进行了相关说明，所谓的松绑限购或为媒体曲解或为无中生有。但在房地产调控日趋收紧的时点，尤其是大力倡导保障房建设的时刻，放松的限购则显得尤为刺眼，而限购松绑的风声也非空穴来风。