9月份原本是住宅销售的旺季，但在房地产调控从严、市场冷清的今日，“金九”成色不足几成定局。与此同时，一线城市的二手房成交均价、成交量均出现不同程度的下降。业内人士分析认为，新建住宅成交均价由于郊区项目的大量入市而出现“被拉低”的可能，但二手房交易多集中在市区，其成交价格的回落更能凸显调控见效，但价格拐点尚未来临。

　　据链家地产市场研究部统计，9月第一周二手房成交均价为24925元/平方米，环比下降1%。成交均价下滑的主要原因是，市场中面积为120平方米以上的大户型且均价在2万以下的房屋成交量比前一周增加了约30%左右，拉低了成交均价。

　　链家地产首席分析师张月认为，目前市场上让价才能成交的现象非常明显，个别让价区域整体成交明显好于其他未让价区域。但整体市场价格仅小幅下降，大幅让价依然是少数现象。而消费者低价需求明确，多数因现在房价未降而观望。张月表示，这种购房心态之下，业主的降价压力大。预计9月份将逐渐迎来大部分区域价格下降的拐点。

　　深圳市规划和国土资源委员会网站公布的数据显示，8月份，深圳二手房成交2384套，环比下降超过6成;其中住宅仅成交1462套，创5年来新低，成交面积为12.15万平方米。中原地产数据显示，其监测的188个二手样本楼盘中，8月有成交记录的楼盘仅73个，其中47个楼盘价格出现下降。

　　上海市二手房同样出现了量价齐跌的情况。上海中原最新发布的统计数据称，今年8月，上海中原旗下门店二手房成交套数环比减少16.6%;成交均价22445元/平方米，环比下滑2.66%。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前北京市二手房市场已经出现价格松动，而二手房价格的松动可能会影响一手房价格，但是会有个过程。至于房价拐点，目前还不会出现。“对于许多城市而言，房价保持平稳更加现实。”顾云昌说。

　　从严执行了半年有余的限购已使部分人失去了购买资格，而不断上调的存款准备金率使得北京部分银行放贷余额有限。有媒体报道称，目前北京约500多笔二手房房贷被批而未发，估计北京因滞贷而涉及到的金额达约3亿～3.5亿元。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟认为，目前对二手住宅买卖影响最大的因素就是购买资格、房贷等政策的不断收紧。预计在接下来的“金九银十”，二手住宅市场价格将明显下调，降价范围将继续从远郊区向核心区蔓延。

　　对于持续了一段时间的一二手房价倒挂，以及二手房价微幅下滑对新房的影响，华泰联合分析师鱼晋华判断，目前仅仅在少数城市出现的开发商促销、抢客户的现象会蔓延到其他城市。降价由部分开发商主动降价到更多的开发商被迫降价，降价范围也会逐步拓宽。今年下半年房价可能会有10%左右的下跌。

     本网视点：目前，市场关注的有两点：CPI拐点及楼市拐点，而这两者都不没有那么简单。对于CPI拐点，虽然目前很多机构预计8月份的CPI增速将会回落，同时，也有人预计7月份将是年内CPI的高点，8月份将是CPI的拐点。今日是8月份经济数据公布的日子，对于CPI的拐点市场可能会有点眉目。

     而对于楼市拐点，应该比CPI出现拐点更加的艰难。毕竟，调控一年多的楼市最近终于出现一点下挫真的不容易了。随之，市场上就对楼市出现拐点的讨论开始升温，而其实，楼市拐点真的不会这么容易就会到来。至少在地方政府的财力表上，是不会让房价产生拐点，相反他们可能借助于保障房建设、年初确定的房价控制目标在数字上做文章，同时加大普通住宅供应，谋求未来的平衡发展。此外，开发商也不会这么容易“认输”，调控这么久，开发商一直用“扛”的态度撑着房价，不到万不得已是不会以价换量的。更何况，目前，大型开发商并不缺乏资金，真正面临资金问题的是很多中小型房企，大型开发商正在收购出现资金难的小型开发商，以期等调控过后获得更大的利润。