开发商流露的悲观情绪日益凝重。“让我心情更不好的还是销售不好。”9月9日下午，北京万科副总经理肖劲自嘲地说，等红灯时，敲车窗的不是卖房子的就是要饭的。

　　另一方面，地方政府正奋力抵抗或者规避限购。仅台州与浙江衢州出台了较为“宽松”的限购政策，其他各城市或观望，或以限价规避。

　　但住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林提醒说，未来市场变化情况与地方政府落实国家调控政策的程度，将决定国家会不会再出台更为严厉的调控政策。也就是说，调控政策并未到此止步。

　　已限购城市遭遇“重创”

　　在北京通州，一名为京贸国际城的楼盘由于最高降幅达6000元/平方米，再次引来了老业主维权退房，这是北京继华业东方玫瑰、远洋一方后，第三个传出业主大闹退房的项目。

　　通州成交量持续低迷，很多楼盘降价，硬扛不降价的京贸国际城一时成为最高价。“我们成了最高价，销售压力大增，只能这样。”这是京贸国际城对外的公开回复。

　　8月24日，纯新项目润枫领尚在入市仅4个月后就推出100套特价房源，均价1.55万元/平方米，起价1.3万元/平方米。“无论是政策压力还是市场压力，通州的房价下调已经不可避免。”润丰地产副总经理郑德强称。

　　北京万科近期做了一项取样3000户的入户调查，肖劲大致推算出，目前北京开发商还剩下20万可争取客户，而北京目前的库存就约计有15万套，而供应还在增加。“开发商现在主要分为四类，第一，预期悲观;第二，寻找空隙;第三，改变定位;第四无所作为。绝大多数属于第四类。”肖劲说。

　　“调控不放松的话，预计很快将出现大部分项目开始争夺有限的购房资格。”北京中原三级市场研究总监张大伟称。

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至9月12日，9月份北京一二手商品住宅合计签约套数为4137套，比2010年同期下降60.9%。这是最近三年北京最低迷的金九开局。

　　政策的底部在哪里?

　　限购令一线城市的房地产市场进入“冬天”的同时，却令未限购的二三线城市借机迎来“春天”，甚至部分二三线城市出现非理性上涨。因此，国务院要求部分二三线城市也要限购。但两个月过去，仅台州、浙江衢州市出台了限购政策，且规定较为宽松。

　　除了台州、衢州外，其余房价上涨较快的城市则以限价等方式规避，如烟台、廊坊、江门、韶关、丹东等城市。限价威力远逊于限购。如，限购后通州房价从最高30000元/平方米，跌至目前最低13000元/平方米时，而相距不远的燕郊，在近一年的调控下，房价未见松动，仍高踞在9000-10000元/平方米左右。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，本轮调控的最大特色之一，是中央政府将调控房价涨幅的决定权下放至地方政府。正因如此，也让地方公众清楚地看到，助推房价上涨的动力之一来自地方。这次二三线城市限购的难产，可见一斑。

　　李文杰认为，限购发展到最后就是全国限购，否则投资资金挤出效应终将像水波纹一样荡漾开去。而三四线城市居民收入更低，房价收入比差距更大，投资资金涌入的危害远大于一二线城市。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“已出台的限购政策明显弱化，更多城市以限价来规避，这就明显削弱了市场对限购政策升级效果的期待。”他甚至认为，限购政策对楼市的利空影响将不如想象中严厉，预计在9 月底之前，少数城市被迫出台限购政策后，以限购政策为首的调控政策强度将不再会加大，调控政策基本见底。

　　一位不愿意透露姓名的品牌开发商老总私下也认为，从这次地方政府的表现来看，限购扩容最终会不了了之。而这让一线城市开发商重燃希望。有开发商乐观地称，就二三线扩容难度看，一线城市限购也可能于明年放松。即便是在执行限购最为严厉的北京，外地购房者也可通过一些中介机构花数万元到数十万元不等，买到纳税证明、社保证明以及北京市工作居住证，从而获得买房资格，这已形成了一定的市场规模。如果没有相关部门的人员参与，是很难办到的。

　　洲联集团五合智库总经理邹毅认为，如果调控半途而废，引发的后果就是更为严重的报复性上涨。他认为，从目前调控进展来看，中央很可能接下来会进一步施压，督促其他城市严格限购。

     本网视点：进入9月，由于房价上涨较快，辽宁丹东、广东韶关先后推出限价令。这是继浙江台州推出限购令之后，二三线城市楼市调控的新动向。从地方政府的调控动作来看，各地地方政府乐意采用限价代替限购。

      其实，道理很简单，地方政府又不是傻子，在限购与限价之间，地方政府肯定愿意选择杀伤力比较小的。而限价的的好处是，通过价格管制的手段，能直接抑制住房价格的上涨，使房价统计数据出现停涨甚至下降，在房价涨幅榜上的排位也能迅速下滑。这样，地方政府能比较容易地完成年初制定的调控目标，降低被要求限购和问责的压力。

     相反，限购会在一定程度上抑制当地房地产市场的发展，尤其会降低地方土地财政收入和房地产相关的其他财税收入，经济增长速度也会受到一定影响。对一些二三线城市而言，地方经济对房地产的依赖仍然很强，限购的影响会更明显。一些地方政府缺乏房地产调控的动力和愿望。尤其是限购，在执行过程中有不少擦边球可以打。在这种情况下，比限购更温和的限价措施，也有可能走样。限购名单从8月初就有媒体报道称，将要出台，但是，至今限购名单仍然只有可怜的两个，不能不让人猜测所谓的限购名单会不会因为地方政府的抵制最终不了了之。