银行掌门人表示调控并非全面打压楼市 房价不会下降30% 房地产不良贷款减少

　　昨日央行公布2012年主要工作措施，表示要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。针对本轮调控中备受影响的房地产业， 央行行长周小川日前表示，中国房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。四大银行方面也都认为，房地产价格调整的整体风险依然可控。

　　据央视《经济信息联播》报道称，针对房地产价格调整对银行业影响， 中国农业银行党委书记蒋超良说，房地产对银行的风险，或者对银行的关联度比较高，这是不争的事实。

　　“银监会，做过一个压力测试，我们也做过压力测试，现在这个房地产调控，我不认为是对房地产全面的打压，但是改善房地产的供应结构，保证需求和供应适度平衡，合理平衡，科学平衡，这样是有利于房地产业的健康发展，实际上对银行业资产的健康运行应该说还是有利的。”蒋超良认为。

　　首套房贷达九成以上

　　中国建设银行党委书记王洪章认为:“房地产市场(价格)不会下降30%，不会下降这么大的幅度。(我们)一直履行着一个原则，就是鸡蛋不要放在一个篮子里面，现在看我们房地产贷款的风险可控，不会有什么问题。”

　　中国工商银行行长杨凯生表示：“整个按揭贷款抗御市场波动的能力，我相信还是具备的，再有一个，我们现在90%以上的按揭贷款，是贷给了首套房子，贷给三套房子以上的，只有百分之零点几，第二个，我们给按揭贷款的，这个平均金额是二十几万元，我们开发贷款的不良额现在还是减少的，不良率还是在降低的。”

　　中国银行行长李礼辉则认为，房地产的价格现在正在良性调整的进程中，但是并不认为，中国的房地产业，会面临一个崩盘的危险，“(房地产行业)整个崩盘的风险并不存在。即使房地产业会有进一步的调整和变化，银行风险还是可控的，到现在为止，房地产业的贷款质量还是良好的。”

　　房地产信贷仍将受控

　　昨日央行发布报告《继续实施好稳健的货币政策 促进经济平稳较快发展，以优异成绩迎接党的十八大胜利召开》，强调将把握好金融宏观调控的方向、力度和节奏，货币政策的针对性、灵活性、前瞻性进一步提高。

　　此外，央行表示将充分发挥信贷政策指导作用，积极开展信贷政策导向效果评估，促进信贷政策与产业政策协调配合，有效促进经济发展方式转变和结构调整。落实好差别化住房信贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。

　　评级机构惠誉昨日发表最新报告称，中国政府为了实现抑制并稳定房价的目标，在2012年不可能取消现有住房限购令。此外，银行业整体向房地产商放贷仍将受到严格控制。

　　中国钢材网观点：在房地产调控不见放松的情况下，房价下跌的预期是越来越强，近期有专家预测一线城市房价2012年将会下跌20%左右。开发商近期也说，未来房价仍有下跌可能，不过，似乎略经压力测试的银行，对于由房价下跌对银行形成的冲击似乎并不是特别担心，希望真的不是那么令人担心，这样房价就可以再降点，再降点。