在楼市处于“限价、限购”的敏感期，广东省中山市再次率先破局。这一次，它从“高调”限价，转向为限价“松绑”。

　　有消息称，中山市近日悄然执行新的楼市限价令，6590元/平方米以下的商品房被允许进行网签备案，超过这一单价的房源仍不可以备案。

　　6590元/平方米为分界线

　　去年11月，中山市政府高调出台“限价令”，规定单套商品住房销售合同销售价格超过5800元/平方米，国土资源局将暂定其在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续，有效期至2011年12月31日止。

　　中原地产中山市场负责人邵鹏向记者证实，虽然中山市政府并未发布正式文件确认这一数字，但部分楼盘在销售过程中，在进行到网络登记备案环节时，已经可以证实上述情况。也就是说，当开发商把填写好价格的销售合同上传回中山市商品房网上登记备案系统时，允许成功备案的单价上限，由原来的5800元变成了6590元。“我们一个一个试下来，6590元是系统可以识别的最高上限。”邵鹏说。

　　其实，在中山限价令出台之初，市场对这个为期只有52天的政策就颇多讨论。根据国土资源局的官方数据，2010年中山全市商品住宅均价为5273元/平方米，而中山市对2011年房价控制目标确定为11%的涨幅。也就是说，2011年中山新建住房均价不能超过5853元/平方米。但到了去年五月份，中山商品房价格同比增幅已经达到15.5%。

　　高档楼盘或将降价

　　随着全国楼市调控日益严厉，中山市于去年11月出台限价令，这被市场解读为完成调控目标的临时之举。而从实际情况上看，中山也确实达到了目标。中山去年前11个月的房价已经控制在5985.5元以下，完成调控目标并无悬念。但开发商方面认为，这种硬性阻止备案的做法，其实并没有令房企调低价格，只是应该备案的意向购房者延期备案而已。

　　在此情况下，中山开始准备于今年初为限价松绑。此前有消息称，中山市住房和城乡建设局局长陆德华于去年12月表示，2012年如果中山市继续限价，其限价标准应该是在2011年全年楼市均价基数再加上11%的增幅。若以5853元为基数，那么增长11%后与市场上流传的6590元这一上限几乎持平。

　　“在今年初就给市场一个11%的增长空间，很难说这不是政府在对房企网开一面。但是，即便就是6590元的价格，中山市区一些大品牌开发商的高档楼盘也达不到销售标准。包括雅居乐、万科、中海、远洋等房企在中山的销售仍有压力。如果这个政策能够全年贯彻，不排除一些高档物业开始降价。”邵鹏介绍。

     中国钢材网观点：放松限价的范围，就是对开发商定价松绑。用6590元/平方米以下的数据模拟网签备案，一旦发现确实可行，超过就不能通过网签备案。其实，开发商可以采取措施进行回避，比例精装修改变为卖毛坯裸房，或签定一个装饰合同，或送装饰等方法，快速销售房源，回收资金。

     中山市放松限购有利中山整体房地产市场购房气氛和销售成交具有刺激的作用。可以明确的说，中山市是全国限价令政策实施首个调整“松口”城市，估计会引起其他限价城市的纷纷效仿。