“5月房价继续上涨，但环比涨幅已有回落。本轮上行周期房价最疯的时点已过。” 上海易居房地产研究院副院长杨红旭这样表示。中指院昨日公布数据表示，5月百城房价同比涨幅连跌两月，上行趋势明显放缓。

　　深入分析发现，这是因为样本数据选取标准问题，广州市房价已经出现高价盘“有价无市”，中低价盘成主力的现象。

　　后市焦点：房价如何走?

　　分析称，整体5月成交量相比创造近年高点的3月份市场成交量继续回落，而一、二线城市大部分都施行了限价政策，房价涨幅有所控制。

　　土地市场火热是否催生下一轮调控?

　　分析称，政策出台基于两个方面：房产市场是不是涨幅过快?经济情况是否允许?现在，房价涨幅得到了控制，4、5月份PMI数据也不是特别好，经济增长压力还在，因此出台下一轮调控措施的可能性不是特别大。

　　中国指数研究院昨日公布的数据显示，2013年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格达到10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，但是涨幅比上月缩小0.19个百分点。总体来看，环比涨幅已经连续第二个月下降。

　　五月全国楼市量价趋稳

　　上月楼市成交量也呈现平稳态势。中原地产研究中心统计数据显示：5月全月，全国主要54城市新建住宅签约套数为近25万套，环比下调了1.8%，相比3月份跌幅比较大。

　　中指院分析人士表示，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。

　　全国楼市量价趋稳，但根据中指院数据，一、二线城市的楼市情况明显“跑赢”全国，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.7%。

　　广州楼价连续两个月环比下跌

　　此前，据网易房产数据中心统计阳光家缘成交数据，5月份广州十区二市共成交7441套单位，同比下跌了约3%。楼价方面，5月份全市十区二县均价为13030元/ ，环比下跌了3.7%，同比则上涨9.1%。这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续两个月环比下跌。然而，中指院数据显示，广州房价上月出现了环比微涨。

　　为何5月份广州的楼市统计数据出现了“涨跌两重天”?中指院指数相关人士告诉记者，中指院的统计数据是以当期各个在售楼盘的放盘价和楼盘的规模来计算，而阳光家缘的统计则是以成交的套数和签约价格来计算，由于统计口径和计算方法不一，最终体现在数据上出现了“涨跌不一”的现象。

　　上述中指院的人士表示，在目前政策从紧的情况下，两个数据“打架”的情况可以说明，高价盘虽然在售，但是在实际成交中，依然是中低价格的盘源为主力。

　　天河区楼市出现“量价齐跌”

　　记者从阳光家缘的区域数据中了解到，由于“限签”等政策影响，5月中心区的成交价确实出现明显下跌，其中天河区楼市出现“量价齐跌”，楼价在一个月内暴跌3031元/ ，大幅回落至32123元/ ，降幅为8.6%。而越秀区、南沙区成交价的环比降幅均达到7%以上。

　　而在成交量前十的楼盘中，基本以来自增城、花都、从化的中低价的“刚需盘为主”，其中网签价最高的，单价也不到1.9万元。