今年初，“新国五条”的出台，曾一度令房地产市场感到困扰，不过，这对房地产行业的回暖似乎并没有过多的影响。而随着各地细则的落实而来的，也并不是房价的下降，而是土地市场的疯狂。一条条关于地王的消息，也在昭示着这场土地盛宴的火爆。

　　一线城市卖地火爆

　　纵观土地市场的现状，开发商重返一线城市拿地的现象尤为突出，据第一财经日报援引链家地产市场研究部10月17日发布的报告统计显示，截至2013年10月16日，一线城市土地市场比较活跃，出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地的规划建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108%。

　　该统计还显示，在一线城市2013年内出让的住宅类土地中，万科、保利、恒大、中海和绿地等中国前五强的房企拿地金额合计249亿元，占土地出让总额的18%，较2012年同期上涨9个百分点。

　　而对于开发商重返一线的原因，报道援引链家分析师张旭的观点表示，首先，一线城市是目前住房需求最为旺盛的城市，需求结构也是以自住为主，比较稳定。从2012年以来的市场情况看，即使限购限贷等调控政策的执行力度在全国范围内看都是最为严格的，一线城市的需求依然保持了比较稳定的释放，项目去化良好。其次，随着房价的上涨，一线城市的土地价格也出现了明显的上涨。一线城市的高地价，尤其是核心地段的优质地块，总价较高，将一些资金实力较弱的房企挡在门外。除了一些专注于高端项目的中型房企外，不论从资金的筹措能力以及项目的管理水平看，中小房企都很难在一线城市的市场与大房企进行正面竞争。

　　值得注意的是，据经济参考报报道，9月25日，针对一线城市地王频出的现象，国土部曾专门召开座谈会，要求北上广深4个一线城市自今年起，要在过去5年平均实际供应量的基础上连续增加住宅用地供应量。

　　随后，各城市先后调整土地供应节奏。国土部资料显示，北京市10月还将推出约150公顷的住宅用地;上海市已制定四季度住宅用地供应项目清单，预计全年供应量较5年年平均供应量增加20%左右;广州市目前仍有238公顷住宅用地可在今年底或明年初供应;深圳市第四季度至少还要供应63公顷。

　　国土部在分析今年以来的土地市场形势时指出，今年房地产市场景气一直维持在高位，带动土地供需提升。前三季度一、二、三线城市住宅用地同比分别增加52.4%、30.1%、35.2%，目前房地产用地、住宅用地供应量已超过前五年平均水平。

　　国土部还指出，从近期重点城市土地出让公告看，推地力度仍保持2位数以上增速。预计接下来一线和部分热点二线城市供应力度将会继续加大。

　　二三线城市不甘示弱

　　就如国土部所指出，与一线城市土地市场的火爆相比，二三线城市也在忙于推地。

　　据每日经济新闻报道，随着南京河西板块逐渐开发完毕，各方面的配套也日益完善，河西板块成为越来越多的开发商所衷心的焦点区域，因此，位于河西南部的G63地块吸引了包括招商地产、华润等6家房企的竞拍。

　　在经过49轮的竞争后，福建房企正荣集团以总价31.2亿元夺得该地块，楼面价高达13419元/平方米，打破了2010年招商地产河西地王12789元/平方米的楼面价纪录。

　　而对于该地块的楼面价，报道援引房地产行业专家李智介绍表示，“南京河西板块的价格目前大都在2万元以上每平方米，该项目建成之后，很可能价格在3万元以上每平方米，开发商的利润空间还是很大。”

　　另外，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，最近几个月，升龙、正荣、中天城投等二三线房企在南京土地市场掀起抢地热，迄今为止，升龙收获3块地，正荣圈下3个地块，中天虽然只拿1块，但放言在南京还要拿4、5个项目，二三线房企做大南京的战略布局成为推高地价的关键原因，“二三线房企战略布局做大南京市场，将加剧土拍竞争持续推高房价。”

　　报道还表示，除了河西板块，17日在合肥举行的土地拍卖会上，位于合肥滨湖新区庐州大道的BH2013-07号地块，同样吸引眼球。

　　不过，合肥对于此次参与该地块拍卖的企业也提出了较为苛刻的条件：第一，竞买人需为注册资本金在35亿元人民币以上的公司法人。第二，竞买人在国内自持建筑面积超过100万平方米的购物中心，并应在竞买报名时提供相应产权证。最后一条是，竞买人2012年度在文化产业领域(含电影发行、制作、放映等，不含拍卖行业)的总收入达到50亿元以上，并应在竞买报名时提交有相应审计资质的单位出具的审计报告。

　　上述三个条件一经推出，立即引起业内的猜测，该地块就是为万达集团量身定制的地块，所以必属于万达。

　　而在拍卖现场，也确实只有万达集团一家参与竞拍，最终以总价7.3321亿元摘得该地块，单价110万元/亩。

　　对于此次万达夺得该地块，报道援引安徽房地产协会一位业内人士介绍表示，“2013年5月28日，万达集团董事长王健林在合肥万达文化旅游城项目的签约仪式上就说过，位于滨湖区的合肥万达文化旅游城是一个完全世界创新的文化旅游综合体项目，所以此次万达拿地只是实施这个战略的步伐，未来该地块将成为安徽新的商业中心。”

　　多地楼市调控达标成难题

　　事实上，土地市场的火爆，自然成为了国五条出台后，房价不降反升的一个原因。而据了解，从目前的现状来看，多地区的楼市调控目标，似乎都难以完成。

　　每日经济新闻援引证券日报报道表示，有业内人士称，如果房价四季度持续上涨，70个大城市中将有1/3或将无法完成年初制定的调控目标。

　　据中国指数研究院2013年前三季度总结数据显示，包括4个一线城市和6个热点二线城市在内的十大城市，新房价格前三季度累计上涨12.51%，其中，北京以24.39%居首位，广州、深圳、南京紧随其后，涨幅均超过10%。

　　而每日经济新闻对比上述上涨数据与今年年初各地出台的“国五条”实施细则中透露的调控目标发现，北京、广州和深圳前三季度均未完成目标。其中，广州和深圳定下的目标是 “全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，而深圳前三季度新房价格累计涨幅超出2012年人均收入实际增速10个百分点，广州超出13个百分点。

　　此外，厦门、南京等城市新房价格前三季度累计涨幅已远超去年同城人均收入实际增速。

　　对此，深圳率先作出表态。报道表示，10月11日，深圳市房地产宏观调控小组联席会议提出了八项政策，提出要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率、增加土地供应以及加强预售管理等措施。除深圳以外，根据此前相关媒体报道，厦门、郑州等地都称将继续加强调控。而在此前，深圳已提高了房屋过户要求，并调高存量房评估价格。

　　而对于“深八条”的出台，多家深圳房地产开发商表示，“会根据市场的需求提供和调节产品。”卓越集团执行总裁张远则表示，作为开发商，一般只会在面对力度较大的政策时作出调整。

　　张远还认为，在调控成为常态的情况下，坚持市场导向仍是开发商开发和调整产品的最为重要的依据。

　　报道还援引CRIC研究中心分析师杨晨青的观点表示，“深八条”虽不能从根本上对房价起本质性的平抑作用，但“无疑是房地产长效机制建立之前最有效的缓兵之计，它的落实将为后续长效机制的逐步完善腾出更多时间。”

　　中国钢材网观点：虽然投资增速有所回落，但是，整体来看，中国房地产市场投资还很火热。今年，房地产的火爆并没有带动处于低迷之中的钢市“回暖”。如果年前房地产投资增速继续回落的话，对于钢市来说，又是“一桶冷水”，估计“回暖”更是无望。