申请银行贷款买房，如果通过的话，那么就要按照合同规定进行还款。有些人是还款30年，有些人有钱了，会提前还清。有网友表示，提前还了房贷让我后悔不已，称房贷能贷30年绝不贷20年。那么，难道房贷还款时间越长越好吗？

  很多人不清楚房贷的问题，导致最后还房贷时压力过大。一般不论是公积金贷款还是商业贷款，都是需要支付利息的。每月除了还本金外，还有利息。大家手中有存款的时候就会想着提前还房贷，但是也有人说提前还了房贷让我后悔不已，这三大损失首先要了解清楚。

  1、违约金。提前还房贷是需要支付违约金的，因为提前还房贷属于一种违约行为，尤其是在房贷申请的三年内，如果不满三年就提前还房贷，是需要支付相应的违约金，但是银行是支持提前还房贷的。如果房贷满三年后，再提前还款就不需要支付违约金；不满三年则需要罚1-3个月的利息。

  2、机会成本。手里有存款时，不建议大家提前还房贷，更多的用于投资理财，这样既可以获得相应的收益，还可以保证不贬值，即使是存放在银行，按照5年期大额存单来算，利率高达4%左右，收益还是非常可观的。如果用来买基金，能够坚持定投，看准时机，那么年收益率高达6%-10%也不是什么问题。

  3、利率损失。一般大家都会使用公积金贷款，还有一些属于人才引进的，银行都会有一定的优惠政策，房贷要比一般的贷款利率低很多。例如公积金贷款首套房利率为3.25%，可以说是非常低的了，而且这种情况，贷款的年限越长，享受的优惠政策也就越长，所以如果提前还房贷是非常不换算的。

  基于上述三个原因，所以有些业主认为提前还房贷并不划算。其实，银行房贷的利率比较低，如果自己资金不多的情况下，申请房贷是划算的，即使每个月都要缴纳利息给银行，但也不多，所以房贷还款时间长一些，也是划算的。