一、房地产开发业总体景气水平国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：11月份，“国房景气指数”为104.90点，比10月份下降0.25点，比去年同期下降0.20点。11月份，“国房景气指数”虽然小幅回落，但仍然是今年以来的第三高位。“国房景气指数”回落的原因主要是房地产开发投资与新开工面积等主要指标的增幅走低。二、主要分类指数的走势今年前11个月，房地产开发市场呈现出投资增幅小幅回落，商品房销售增势强劲的主要特点。与去年同期相比，11月份“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出5升3降的格局。其中，竣工面积、土地转让收入、资金来源、土地开发面积和商品房销售价格分类指数的上扬，是支撑“国房景气指数”保持在景气空间的主要力量；由于新开工面积、商品房空置面积和房地产开发投资分类指数的下降，尤其是新开工面积分类指数持续大幅度下降，是影响“国房景气指数”整体水平小幅回落的主要原因。1、竣工面积分类指数。11月份，竣工面积分类指数为108.51点，比10月份增加0.83点，比去年同期增加3.68点，是上升最快的分类指数。1-11月份，全国完成竣工面积16271万平方米，同比增长28.3%，增幅比去年同期增加10.7个百分点。其中，商品住宅竣工面积13724万平方米，同比增长29.1%，增幅比去年增加11.9个百分点。分地区来看，全国有六个省、市的竣工面积超过1000万平方米。其中，广东省竣工面积达到2172万平方米，是房屋竣工面积最多的地区。2、商品房销售价格指数。11月份，商品房销售价格分类指数为98.11点，比10月份减少0.79点，比去年同期增加0.28点。下半年以来，商品房销售面积增势强劲，商品房平均销售价格明显高于去年同期水平。1-11月，全国商品房平均销售价格为2345元/平方米，同比增长5.7%。其中，商品住宅平均销售价格为2211元/平方米，增速与商品房持平。分地区看，东部地区商品房平均价格为2815元/平方米，同比增长7.4%，是价格增长最快的地区。3、土地开发面积分类指数。11月份，土地开发面积分类指数为113.55点，比10月份减少0.38点，与去年同期基本持平。1-11月份，全国完成土地开发面积9731万平方米，同比增长35.2%。在房地产开发投资快速增长的带动下，全国土地交易继续保持快速增长的态势。1-11月，土地开发投资达到362亿元，同比增长17%；全国土地购置面积达到20246万平方米，同比增长45.3%。4、新开工面积分类指数。11月份，新开工面积分类指数为105.49点，比10月份减少0.22点，比去年同期下降4.85点，仍然是下降最快的分类指数。1-11月份，新开工面积达到33676万平方米，同比增长19.1%，增幅同比回落14.1个百分点。其中，商品住宅新开工面积为27648万平方米，同比增长19%；办公楼和商业营业用房新开工面积分别增长了22%和19.4%。分地区看，海南、黑龙江和新疆等地区新开工面积为负增长。5、房地产开发投资分类指数。11月份，房地产开发投资分类指数值为105.46点，比10月份减少0.46点，比去年同期减少0.39点。下半年以来，房地产开发投资保持小幅平稳回落的态势。1-11月份，全国完成房地产投资6288亿元，同比增长28.2%，增幅同比减少1.5个百分点。其中，完成商品住宅投资4406亿元，增长29.6%；办公楼投资为283亿元，同比增长22.7%；商业营业用房投资为714亿元，增长33.6%。6、商品房空置面积分类指数。11月份，商品房空置面积分类指数值为97.74点，比10月份增加0.53点，比去年同期增加4.67点。空置面积分类指数的上扬，表明商品房空置面积增幅又有所回升。1-11月份，全国商品房空置面积同比增长12.6%，增幅比上年同期提高10个百分点。其中，空置商品住宅同比增长12.2%。分地区看，中西部地区商品房空置面积增幅明显高于全国平均水平。其中，西部地区增长33.2%。