北京:细说楼市五大特征现房成为楼市热门前两年的开发入市高峰到今年形成了竣工高峰，北京人开始买现房，由此导致市场上有效供应量中现房比例大大增加。2002 年前11个月，北京销售商品住宅872.7 万平方米，比去年同期增长了57.6％，同时出现了北京市场近年来少有的竣工和销售面积增速均超过50％的大好趋势。宏观调控力度加大2002 年出台的房地产政策，业内人士概括其特点为：调控树方向，整顿为主调，规范是趋势，金融作重点，政策更细致。众多政策中，对市场影响力最为深远的当数国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始在北京施行。尽管这一俗称“土地挂牌上市”的政策目前尚处于适应期，但它的施行仍然称得上北京土地市场规范化的第一步。市政建设助燃热点2002 年最引人注目的市政工程当属京城首条城市轻轨。轻轨对沿线楼盘价值的提升和促进将使数年之后，距轻轨车站的距离会与房价发生相当密切的关系。奥运概念对亚运村东部区域现有房地产市场的概念支持相当巨大。专家预计，随着奥运筹备动作的越来越落实，这个区域的关注度和含金量还会进一步提高。商务楼盘喜忧参半中央商务区持续几年成为市场关注焦点，2002 年的中央商务区楼市有人欢喜有人忧，既有一天狂售近百套的楼王，也有因为中央商务区整体规划调整而痛苦不堪的新盘。商务物业成为2002 年迅速崛起的新秀。据不完全统计，目前中关村供应的写字楼项目在30个以上，供应面积已经达到129万平方米，其中有一半是近三年来新建的。除中关村外，东部的商务类物业供应也有回潮趋势，分割面积小、进入门槛低的商务公寓占据了相当比例。业主维权日趋理智消费者集体购房、集体签约、集体收房等集体化购买行为的出现，标志着购房者消费意识的日渐成熟。这一行为对于不专业的开发商是一种促进，而对专业的开发商来说则是一种商机。从另一个方面看，尽管业主维权意识已有很大提升，但交易双方对簿公堂的现象仍屡见不鲜，北京的楼市规范之路任重道远。香港:110亿元流入内地楼市据香港置业调查报告显示，2002 年港人返回中国内地置业的宗数和金额双双攀升，深圳、广州、上海成为港人内地置业的前三位选择。港人今年在内地购买的物业数目在2.02 万到2.12 万套之间，同比增长19.3％；累计金额达110.2 亿元人民币，同比增长26.3％。业内人士预计，今年港人返回中国内地置业的金额将进一步增长至11.8％，估计将增至123亿元人民币。据香港一些专业研究机构预测，今年深圳中高档住宅价格可升8－10％，上海升幅为8％，广州可望止跌回升1－2％，而珠江三角洲楼价跌幅可望从去年的5－7％降至1－3％。在深圳、香港全日通关的效应下，香港新界北区置业人数将会增加，内地富豪在港置业量也将随之上升。深圳:环境保护构筑新亮点产品的日臻完善使深圳楼市开始将越来越多的着眼点放在关注建筑空间、环境保护上。在深圳这个经过多年开发而渐趋成熟的市场，住宅户型受到成本、价格、气候条件、建造方式、文化习俗等的制约，经过不断选择和优化已经趋于同质化。但是，同质化的另一面是均好性的普遍提高。一些好的理念、设计、设备在复制的同时得到了普及，在比较之中得到了提高。人们对建筑空间、环境保护的多元化需求在不断提高。建筑立面颜色越来越鲜艳、大胆，楼盘“时装化”倾向在2002 年楼市表现得非常明显。从环保节能方面来看，楼盘内部建筑结构、机电设备改进方面有很大进步。今年深圳出台新设计标准，对深圳市居住建筑的有关建筑、热工、通风及空调设计等所采取的节能措施和应该控制的能耗标准作出了新规定。杭州:房产开发进入大时代随着杭州“构筑大都市、建设新天堂”战役的打响，2002 年，杭州房地产开发在地域上出现以老城区为中心的都市圈概念。大都市带来大楼盘，同时也带来大市场、大投资，杭州城市建设由西湖时代转向钱塘江时代，江景资源从而成为房地产开发最宝贵的资源。出于细分市场的需要，白领公寓、精装修房等较新的物业形式在2002 年广受欢迎。重庆:物业开发不断创新重庆未来的城市发展在向机场和高速公路两极方向上靠拢，越来越多的房地产商将开发的战场从都市迁到了郊外，并在物业开发形式上煞费苦心。2002 年重庆楼市的创新风暴至少涉及两大方面：一是物业形态，如O FFICE PARK （办公公园）、酒店社区、低密度物业、装修房；二是销售形态，如时权酒店、度身定做、写字楼投资和销品茂。武汉:三高推动楼市发展2002 年的武汉楼市硕果累累：交易量高、价格高、楼盘品质高，从而推动楼市蓬勃发展。截至10月份，全市商品房交易量达526.81 万平方米，同比增长24.06％。无论是繁华区域，还是较偏远区域，各式项目销售率都比较高。据统计，今年新开盘项目84个，新开项目销售率达55％；房价走势强劲。市中心区域中档商品房与去年同期比普遍上涨300元/平方米左右。从指数来看，截至第三季度，全市综合价格指数和住宅平均价格指数分别比去年同期上涨1.02％和1.49％。从绝对价格来看，各区各档次项目平均价格上涨9.14％；武汉楼盘整体水平也同样进入高速发展轨道。从规划水平、园林设计、户型创意都体现出巧思妙想，在规划设计上纷纷请来外域或者外地大师参与，在建筑施工方面大量运用新技术、新工艺、新材料，尤其是在大规模社区的设计建造上体现得更加突出。成都:商铺别墅竞相争艳2002 年成都楼市商铺与别墅异军突起。商业地产成为成都众商家抢滩的热土。城东郊区商业是2002 年成都楼市的一大亮点。诸如龙泉驿区十陵镇等一些大型商业项目的推出，改变了城东传统商业的格局，把新型的郊区商业发挥到了极致。随着城市向东向南发展战略的实施，尤其是成都市“城南商贸副中心”的宏伟蓝图确定后，城南的商家纷纷抢占有利地形开发商业地产。城北历来就是成都的交通枢纽，作为成都物流中心的作用正在得到充分发挥，2002 年建成了目前四川乃至西部地区最大的家装材料集散地。2002 年同时也可称为成都的别墅年。别墅项目如雨后春笋般涌现。据不完全统计，2002 年成都市的别墅销售额达到20多亿元，别墅成为楼市的一大新景观。业内人士认为，相比较上个世纪90年代的首轮别墅热，这次别墅热从开发规模、持续时间等方面来说都比前两次大得多。究其原因，是近年来随着二次置业者的增加、境外机构的进入、以及政府对别墅用地的松动，促进了别墅市场的升温。