四大开发商弱市布局二三线城市 碧桂园拿地最猛
有统计数据显示,碧桂园、万科、保利以及万达4家房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%。
动辄5万元平方米起的楼面价让很多想进入北京等一线城市的开发商只能止步,目前来看,一线城市土地价格的不断攀升,让开发商拿地成本与后期风险不断增加,而四线城市二手住房价格或上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重,又让开发商对其望而却步。
据“中国城市二手房指数”显示,2015年度拿地最为疯狂的碧桂园、万科、保利、万达这四家开发商逐渐将目光聚焦于二、三线城市。而从其所拿地块的城市二手房价格涨幅来看,万科的脚步更为稳健。
四大开发商聚焦二、三线城市
由北京信达泰和数据技术有限公司(原北京公信达数据技术有限公司)研制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示,从开发商拿地规模排名来看,2015年前四名分别为碧桂园、万科、保利以及万达,这四个房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%,而碧桂园一家的拿地规模就占14.49%,市场集中度进一步加强。
据“中国城市二手房指数”统计数据显示,碧桂园共拿下160余块土地,分布于62个城市;万科共拿下70块土地,分布在27个城市,包含4个一线城市和杭州、南京、青岛、大连等二、三线城市;保利共拿下47块土地,分布于19个城市,与万科战略相近;万达则共拿下90块土地,分布于31个城市,虽然在北京和广州也有斩获土地,但烟台、辽阳、营口、枣庄等二、三线城市仍然是其重点区域。
万科拿地稳健
据“中国城市二手房指数”专家分析指出,房地产开发作为房企的主营业务,新购置的土地决定了未来2年-3年的业务情况。由于不同房企购置土地分布的差异性,使得各个房企未来开发业务所面临的房地产市场环境也有所差异。
《证券日报》记者接触的多位营销人士也表示,二手房市场回暖之后,这一趋势将传导至新房市场,带动新盘的销售速度。换言之,一个城市存量房市场的流动性影响着开发商在该城的投资积极性。“几年前,我们是想进入长春市,但经考察后发现,长春房地产二手房市场流动性相对并不好,最终我们决定退出了这一市场。”一位上市房企高层曾向《证券日报》记者如是透露。
值得一提的是,据“中国城市二手房指数”测算认为,通过测算各房企购置土地所在城市的二手房出售挂牌价综合指数,可以从侧面反映各房企的开发前景和风险。也就是说,开发商拿地所在的城市,二手房指数涨幅越大,开发商拿地的风险越低,扩张的脚步也越为稳健。
从四大千亿元量级房企2015年购置土地城市二手房出售挂牌价格的综合指数来看,从2015年3月份,这一综合指数开始显著上升。
举例来看,万科指数增长速度最快,2015年12月份同比增长11.78%,其次是保利和碧桂园,同比增长分别为9.96%和9.55%,万达同比增速为4.08%。
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