近几年来，河东区楼盘项目凭借交通配套的不断完善、普通住宅房款较低的绝对优势及位于津滨间的区位优势，表现活跃。特别是中山门片区，随着路网交通的畅通及商业广场的逐步繁华，周边住宅项目凭借其高性价比，呈现出租售两热的火爆场面。

　　实用户型性价比高

　　找准定位促成交

　　长期以来，中山门板块虽然土地资源有限，但自朝阳绿茵、格调竹境陆续热销后，板块内新项目连续不断，而且多为主打实用性的“刚需盘”，深得置业者的青睐。

　　“从需求结构来看，与河西、南开等区域内改善型及投资型需求占比相对较高的特征相比，河东区的楼市主要以购买中小户型、中低价位的首次置业、婚房、拆迁等刚性需求为主。所以高性价比、小户型也逐渐成为这个片区的置业标签，也正因为如此，吸引了不少‘刚需’置业和婚房置业的年轻人。”中山门板块某项目策划人员说，“从上半年的天津楼市销售统计数据来看，河东区的楼盘销售总面积位居市内六区第一位，可谓是当之无愧的热门区域，而中山门板块的几大新项目更是榜上有名。”

　　与中山门板块火热的销售市场相比，由于中山门轻轨站联通市中心与滨海开发区，其优越的交通优势，受到不少工作在滨海新区及地铁沿线的租客偏爱，片区内丰富的房源也极大地满足了租客的需求。“与新社区相比，老社区不可替代的优势便在于其浓厚的居住氛围。中山门板块无论是在小区规模还是居住氛围上均已成熟，其居住环境与便利的生活配套对购房者极具诱惑。而且片区内平均10年左右房龄的住宅也避免了一些陈旧住宅的居住烦恼。”链家地产河东门店某销售人员告诉渤海早报记者，“中山门板块内互助西里、中山门西里和互助南里是目前较受宠的三个社区，房龄在板块中最短为10~11年。同时，户型多为30~70平方米不等，即可独居也可满足家庭需求。”

　　地铁提升发展空间

　　优质配套促板块繁荣

　　如今，中山门轻轨站作为天津又一重要交通集散地，带来了巨大的客流量，其中不乏往返于津滨两地的上班族。渤海早报记者在采访中发现，售楼处里前来咨询、购房的基本都是年轻的“刚需”一族，而自从地铁开通之后，中山门片区的住宅项目就成了上班族的“心头好”，不但临近地铁节省上班成本，不少年轻购房者也对区域内房产抗跌性有了更大的信心。

　　同时，随着年轻人在板块内的迅速增多，加大了商业需求，轻轨站旁的天润中山门商业广场应时而生并急速繁荣。新商业配套为区域加分添彩，传统配套也毫不逊色，医疗、教育配套分布密度居河东前列。有业内专家表示，目前包括中山门在内的河东区正处于快速发展阶段，居住环境大幅提升长期来看，区域内保值增值空间依然较大。