春节长假前一天，央行突然宣布决定从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行从2010年元旦开始在42天内两次上调存款准备金率。

　　存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。

　　调高银行存款准备金率间接紧缩了货币投放的数量，为货币紧缩的一大信号，宽松的货币政策正式宣布暂时退出舞台，货币政策的“微调”时代正式登场。

　　对于楼市的影响如何，大家众说纷纭。本次央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率，目的不是通过增加开发商的融资成本打压中国楼市和遏制房价上涨及投资炒房，而是通过央行上调存款准备金率微调信号，警告银行信贷今年首周过量放贷的疯狂现象。因为，2010年首周之内银行信贷额达6000亿元人民币。如果再回到2009年银行天量信贷，中国难免出现投资过热的现象。

　　本次央行上调存款准备金率，对目前中国房地产市场本来就存在的观望气氛不能够产生促进作用，对投资客和改善型等购房者及部分开发商心理上的影响力将远大于给楼市带来的影响力。

　　虽然在2010年初中央一系列政策紧密调控下，导致全国一线二线城市楼市销售量大降，甚至导致个别城市楼市出现零成交数据。但是开发商并没有给购房者实质性折扣促销等价格优惠。其主要原因是开发商资金不紧张。2009年在政策利好刺激楼市下，大部分开发商都销售了手中大部分房源，不需要通过下调房价促进销售量，回收资金。因此开发商采取低折扣，高房价销售的办法，以获得高利润。

　　2010年1月10日国务院的“国十一条”政策出台，基本上已经确定政策不打压楼市的信号，仅会调整和整顿而已。所以，上调准备金率会适当地增加开发商的融资成本，但是对中国房地产市场和开发商无任何实质性的杀伤力或威慑力，不会影响到开发商价格上的调整和改变销售推广节奏，更不会实质性改变目前中国房地产市场的现状。